RH 2010:71 — likhetsprincipen vid fördelning av bostadsrättsinsatser
Hovrätten över Skåne och Blekinges avgörande i mål T 3089-08, 2009-11-30 (RH 2010:71). Hovrätten fann att föreningen inte hade brutit mot likhetsprincipen. Styrelsens fördelning av insatser efter tidigare hyror gav ett spelrum som varken var uppenbart missgynnande eller godtyckligt.
Vad gällde målet?
Två medlemmar i en nybildad bostadsrättsförening krävde tillbaka delar av sina insatser. Styrelsen hade fördelat insatserna efter de hyror som tidigare gällt för lägenheterna, vilket gav deras mindre lägenheter ett väsentligt högre kvadratmeterpris än föreningens större lägenheter.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten ändrade tingsrättens dom och ogillade käromålet. Styrelsen har ett relativt stort spelrum vid fördelning av insatser, och alternativ som håller sig inom likhetsprincipens ram behöver inte ge ett i alla avseenden rättvist resultat. Endast om fördelningen uppenbart missgynnar vissa medlemmar eller är godtycklig strider den mot likhetsprincipen i 4 kap. 6 § bostadsrättslagen. Fördelningsgrunden hade tillkommit efter grundliga diskussioner där medlemmarna själva deltog, och den missgynnade ingen uppenbart eller godtyckligt.
Vad betyder domen i praktiken?
Domen visar att en bostadsrättsförenings styrelse har stor frihet att välja fördelningsmodell för insatser, så länge valet inte är godtyckligt eller uppenbart missgynnar vissa medlemmar. Föreningar bör dokumentera diskussionerna bakom fördelningsbeslut för att kunna visa att modellen är sakligt motiverad.
Liknar det er situation?
Står ni inför en tvist som kan hamna i domstol? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom tvistlösning eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.