RH 2009:88 — Ledningsrätt i mobiltelemast upplåten med anläggningsarrende
Hovrättens för Västra Sverige avgörande i mål Ö 4054-07, 2008-11-12 (RH 2009:88): ledningsrätt kunde inte upplåtas i en mobiltelemast som en annan teleoperatör ägde och hade uppfört med stöd av anläggningsarrende — ledningsrätt får bara avse fast egendom.
Vad gällde målet?
Fastighetsägaren H.G. hade upplåtit mark till teleoperatören 3G Infrastructure Services AB (3GIS) genom anläggningsarrende, och 3GIS hade byggt en mobiltelemast med teknikbod på fastigheten. En annan teleoperatör, Svenska UMTS-nät AB (UMTS), fick av lantmäterimyndigheten ledningsrätt för ytterligare ett teknikhus samt rätt att utnyttja 3GIS mast för sin basstation. H.G. överklagade fastighetsdomstolens utslag och yrkade i första hand att ledningsrätten skulle upphävas och förrättningen ställas in. Frågan var om en sådan ledningsrätt över huvud taget var lagligen möjlig.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten undanröjde fastighetsdomstolens utslag och lantmäterimyndighetens båda beslut i sin helhet och ställde in förrättningen — H.G:s förstahandsyrkande bifölls fullt ut. Enligt 1 § ledningsrättslagen (1973:1144) får ledningsrätt bara upplåtas i fast egendom. Eftersom masten ägdes av 3GIS och endast var uppförd med stöd av ett tidsbegränsat anläggningsarrende, innebar upplåtelsen till UMTS i praktiken en ledningsrätt delvis i lös egendom — det stred mot lagen och äventyrade fastighetsredovisningens tillförlitlighet. Av samma skäl gick det inte heller att ge ledningsrätt enbart för en teknikbyggnad vars användning förutsatte tillgång till en mast som bara var upplåten genom den mer kortvariga arrendeformen. Ingen skiljaktig mening förekom.
Vad betyder domen i praktiken?
För teleoperatörer och andra som vill samlokalisera master eller annan infrastruktur på annans anläggning: ledningsrätt kan inte användas för att få tillgång till en anläggning som en annan aktör bara äger genom arrende. Ska flera operatörer dela en mast krävs antingen en civilrättslig samlokaliseringsöverenskommelse eller att masten själv säkras genom ledningsrätt eller ägande — annars riskerar hela förrättningen att upphävas i efterhand, med förlorad tid och kostnad som följd.
Liknar det er situation?
Står ni inför en tvist som kan hamna i domstol? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom tvistlösning eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.