RH 2022:46 — synnerliga skäl för lägenhetsbyte vid kort boendetid
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 95-22, 2022-06-22 (RH 2022:46): har hyresgästen eller den som hyresrätten ska överlåtas till bott i lägenheten kortare tid än ett år vid ansökan, får tillstånd till byte lämnas bara om det finns synnerliga skäl – och sådana skäl förelåg inte här.
Vad gällde målet?
Två hyresgäster (D.Z. och R.B.K.) ansökte om tillstånd att få överlåta sina hyresrätter för byte med varandra. Minst en av dem hade bott i sin lägenhet kortare tid än ett år vid ansökningstillfället. Frågan var om det krävdes synnerliga skäl för bytet enligt 12 kap. 35 § jordabalken och om sådana skäl förelåg.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten ändrade hyresnämndens beslut och avslog ansökningarna om lägenhetsbyte. När hyresgästen eller den som hyresrätten ska överlåtas till har varit bosatt i sin lägenhet kortare tid än ett år vid ansökan, ska tillstånd lämnas endast om det finns synnerliga skäl (12 kap. 35 § första stycket fjärde meningen jordabalken). Sådana synnerliga skäl förelåg inte, varför bytet inte kunde tillåtas.
Vad betyder domen i praktiken?
Den som nyligen flyttat in – bott mindre än ett år – möter en högre tröskel för att få byta: det krävs synnerliga skäl, inte bara beaktansvärda. Vänta gärna tills ettårsgränsen passerats, eller var beredd att visa verkligt starka skäl, innan en bytesansökan lämnas in.