RH 2023:17 — lägenhetsbyte när byteslägenheten inte är tillgänglig
Svea hovrätts avgörande i mål H 8678-22, 2022-12-06 (RH 2023:17): när den hyresgäst till vars lägenhet sökanden avser att flytta själv har fått avslag på sin bytesansökan, finns ingen tillgänglig byteslägenhet – och sökandens ansökan om lägenhetsbyte kan då inte beviljas.
Vad gällde målet?
En hyresgäst ansökte om tillstånd till lägenhetsbyte enligt 12 kap. 35 § jordabalken. Bytet förutsatte att sökanden skulle flytta in i en annan hyresgästs lägenhet, men den hyresgästen hade själv fått avslag på sin bytesansökan hos hyresnämnden. Frågan var om bytet ändå kunde genomföras enligt ansökan.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet. När den hyresgäst till vars lägenhet sökanden avser att flytta själv har fått avslag på sin ansökan i bytesärendet, finns det ingen tillgänglig byteslägenhet för sökanden, och bytet kan då inte genomföras enligt ansökan (12 kap. 35 § jordabalken). Sökandens ansökan skulle därför avslås redan av detta skäl.
Vad betyder domen i praktiken?
I en byteskedja faller sökandens byte om en nödvändig länk brister – får en av de andra i kedjan avslag finns ingen lägenhet att byta till. Kontrollera att samtliga led i en bytesansökan håller innan man förlitar sig på bytet, eftersom ett avslag på en länk fäller hela kedjan.