RH 2023:21 — lägenhetsbyte i en byteskedja med vuxet barn
Svea hovrätts avgörande i mål H 5792-22, 2023-02-28 (RH 2023:21): en hyresgästs vuxna barn som inte själv är hyresgäst kan delta i ett lägenhetsbyte – förutsatt att barnet har en stark boendeanknytning till hyresgästens lägenhet. I det här fallet var anknytningen inte tillräckligt styrkt, och bytet nekades.
Vad gällde målet?
En hyresgäst (L.O.A.) ansökte om tillstånd till ett lägenhetsbyte i en byteskedja med flera parter. Genom bytet skulle ett vuxet barn (T.F.) till en av hyresgästerna i kedjan ta över en lägenhet, trots att barnet inte hade något eget hyresavtal. Barnet uppgavs ha bott hos sin far under lång tid. Frågan var om ett vuxet barn utan eget hyresavtal kan delta i ett lägenhetsbyte.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet och nekade bytet. En hyresgästs vuxna barn som inte själv är hyresgäst kan visserligen delta i ett lägenhetsbyte, förutsatt att barnet har en stark boendeanknytning till hyresgästens lägenhet (12 kap. 35 § jordabalken; jämför RH 2022:46). Här gav folkbokföringen visst stöd för att barnet bott hos fadern, men den var inte tillräcklig för att anse boendeanknytningen styrkt, och någon annan utredning fanns inte. Redan av det skälet skulle överklagandet avslås.
Vad betyder domen i praktiken?
Ett vuxet barn kan gå in i ett lägenhetsbyte i förälderns ställe, men bara om den starka boendeanknytningen kan bevisas – och folkbokföring ensam räcker inte. Den som planerar ett sådant byte bör säkra utredning om det faktiska, varaktiga boendet (t.ex. adresshistorik, vittnen, kostnader) innan ansökan ges in.