RH 2021:53 — Pandemipermittering som skäl för lägenhetsbyte
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 9885-20, 2021-01-29 (RH 2021:53). Ett par ville byta till en mindre och billigare lägenhet sedan deras inkomster fallit kraftigt vid deltidspermittering under pandemin. Hovrätten slog fast att beaktansvärda skäl förelåg. En väsentlig och inte klart tidsbegränsad inkomstminskning kan motivera ett byte.
Vad gällde målet?
R.W. och L.H. hyrde en lägenhet i Sundbyberg (hyra ca 11 000 kr) och ville byta till A.A:s mindre lägenhet på Södermalm (hyra ca 7 000 kr). Båda arbetade i klädbranschen och hade våren 2020 deltidspermitterats på obestämd tid på grund av covid-19. Deras gemensamma nettoinkomst hade fallit från ca 44 500 kr till ca 34 500 kr per månad. Hyresvärden motsatte sig bytet men hade ingen invändning mot A.A. Hyresnämnden i Stockholm gav tillstånd. Hyresvärden överklagade till Svea hovrätt.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet; bytestillståndet står fast. Enligt 12 kap. 35 § jordabalken ska tillstånd ges om hyresgästen har beaktansvärda skäl och bytet kan ske utan påtaglig olägenhet för värden. Betydelsen av inkomstförändringar måste bedömas i det enskilda fallet, bl.a. hur stora och varaktiga de är och hur de påverkar betalningsförmågan. Inkomstminskningen på nästan en fjärdedel var en väsentlig förändring. Den bedömdes bestå åtminstone till sommaren 2021 och var inte klart tidsbegränsad eller snabbt övergående. Även om paret inte saknade förmåga att betala den högre hyran var det billigare bytet en påtaglig fördel. Sammantaget framstod bytet som objektivt berättigat. Värden hade inte invänt mot byteskontrahenten. (I hyresnämnden var hyresrådet Jonas Alberg skiljaktig och ville avslå; hovrätten var enig.)
Vad betyder domen i praktiken?
För hyresgäster: en väsentlig inkomstminskning under hyrestiden kan utgöra beaktansvärt skäl för byte till billigare bostad, även om ni fortfarande skulle klara den dyrare hyran. Dokumentera storlek och varaktighet. För hyresvärdar: enbart kvarvarande betalningsförmåga hindrar inte bytet; väg in att förändringen är väsentlig och inte klart övergående.