RH 2021:54 — Adoptionsplaner räcker inte för byte
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 5978-21, 2021-08-30 (RH 2021:54). En hyresgäst ville byta till en tio kvadratmeter större lägenhet, bl.a. med hänvisning till kommande adoption och att sonen behövde mer plats. Hovrätten ansåg att skälen inte var beaktansvärda och avslog. Vaga framtidsplaner och en måttlig storleksskillnad räcker inte.
Vad gällde målet?
M.M. hyrde en lägenhet om tre rum och kök i Bromma av Stena Fastigheter Stockholm AB. Hon ville byta till en cirka tio kvadratmeter större lägenhet, också tre rum och kök, i samma område. Som skäl angav hon att hon planerade att adoptera ett barn, att hennes tioårige son behövde ett större rum, att hon arbetade hemifrån, och att adoptionsgodkännandet krävde en större lägenhet. Hyresnämnden i Stockholm avslog ansökan. M.M. överklagade till Svea hovrätt och tillade att hon genomgått en föräldrautbildning för adoption.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet; bytet nekas. Enligt 12 kap. 35 § jordabalken krävs beaktansvärda skäl, och hyresgästen har bevisbördan. Adoptionsplanerna var seriösa men inte tillräckligt konkretiserade för att utgöra ett beaktansvärt skäl på grund av ändrade familjeförhållanden. Byteslägenheten var visserligen större med jämnstora sovrum, men skillnaden innebar inte en väsentligt förbättrad bostadsstandard, ens med hänsyn till sonen. Att M.M. numera arbetade hemifrån ändrade inte bedömningen. Utredningen gav inte heller stöd för att ett godkännande i adoptionsprocessen var beroende av bytet; redan därför kunde den omständigheten inte utgöra beaktansvärt skäl. (I hyresnämnden var intresseledamoten Liz Grennstam skiljaktig och ville ge tillstånd; hovrätten var enig.)
Vad betyder domen i praktiken?
För hyresgäster: framtida familjeökning måste vara konkret och nära förestående för att motivera ett byte, och en måttlig storleksökning räcker inte för ”väsentligt förbättrad bostadsstandard”. Hemarbete väger lätt i en bostadslägenhet. För hyresvärdar: ni kan med framgång bestrida byten som vilar på vaga eller ännu inte konkretiserade behov.