RH 2009:64 — konkursbos ansvar för hyra av outrymd lokal
Svea hovrätts avgörande i mål T 5940-07, 2008-11-28 (RH 2009:64): en hyreslokal anses inte ställd till hyresvärdens förfogande enligt 12 kap. 31 § femte stycket jordabalken så länge konkursboet gör anspråk på egendom som finns kvar i lokalen — oavsett om nycklarna återlämnats.
Vad gällde målet?
Stockholms stad, Fastighetskontoret, var hyresvärd åt R.C. Styckmästarns’ Aktiebolag, som försattes i konkurs 2004. Fastighetskontoret anmodade konkursboet enligt 12 kap. 31 § femte stycket jordabalken att ställa den hyrda lokalen till förfogande. Konkursboet lämnade successivt tillbaka nycklar, men maskiner och inventarier som boet gjorde anspråk på blev kvar i lokalen till den 22 oktober 2004. Konkursboet överklagade tingsrättens dom och yrkade att Fastighetskontorets talan om hyra skulle ogillas.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten fastställde tingsrättens dom: konkursboet skulle betala 626 996 kr jämte ränta till fastighetskontoret — konkursboets överklagande gav inget resultat. Hovrätten instämde i att en lokal inte kan anses ställd till hyresvärdens förfogande så länge konkursboet gör anspråk på egendom som finns kvar där, oavsett om nycklarna återlämnats. Eftersom utrustning och inventarier låg kvar ända till den 22 oktober 2004 svarade konkursboet för hyran som massafordran enligt 12 kap. 31 § femte stycket jordabalken fram till dess. Ingen skiljaktig mening förekom.
Vad betyder domen i praktiken?
Ett konkursbo som vill undgå massaansvar för hyra måste tömma lokalen helt — att lämna tillbaka nycklarna räcker inte om egendom som boet gör anspråk på finns kvar. Hyresvärdar bör dokumentera (foton, besiktningar) vad som finns kvar i lokalen för att styrka fortsatt ansvar.
Liknar det er situation?
Står ni i en tvist om hyra eller en lokal? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom hyresrätt eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.