RH 2012:31 — Kommun blev bunden som hyresgäst utan att klargöra sin mellanhandsroll
Svea hovrätt fastställde att Solna stad, som ensam bokat, betalat och sagt upp en hyreslägenhet åt en biståndsfamilj, blev betalningsansvarig som hyresgäst, eftersom kommunen inte tydligt klargjort för hyresvärden Wenngarn AB att den agerade i familjens namn och inte i eget.
Vad gällde målet?
Solna stad beviljade försörjningsstöd för en familjs boende och skötte, som ”mellanhand”, samtliga kontakter med hyresvärden Wenngarn AB – bokning, betalning och uppsägning – utan skriftligt hyresavtal. När familjen inte flyttade och obetald hyra uppstod krävde Wenngarn AB kommunen på betalning. Frågan var om kommunen därigenom hade blivit bunden som hyresgäst.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten fastställde i huvudsak tingsrättens dom och ålade kommunen betalningsansvar som hyresgäst. Den som rättshandlar i avsikt att göra det i annans namn binder enligt 25 § avtalslagen ändå sig själv, om motparten inte insett eller bort inse detta. Eftersom kommunen ensam bokade, betalade och sade upp lägenheten hade den ådragit sig ansvar som hyresgäst – att kommunen upplyst om att stödet avsåg försörjningsstöd räckte inte för att klargöra att kommunen agerade i familjens och inte i eget namn. En ledamot var skiljaktig i motiveringen men delade slutsatsen.
Vad betyder domen i praktiken?
Den som agerar för någon annans räkning gentemot en avtalspart – exempelvis en kommun, ett moderbolag eller en agent – måste uttryckligen klargöra att man handlar i annans namn för att undgå att själv bli bunden av avtalet. Enbart en bakgrundsupplysning om varför man agerar räcker inte; tydlighet om rollen krävs för att undvika oavsiktligt eget avtalsansvar.
Liknar det er situation?
Står ni i en tvist om hyra eller en lokal? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom hyresrätt eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.