RH 2016:38 — Inget rättegångsfel att Kronofogden inte formellt delgett bostadsrättshavaren vid tvångsförsäljning grundad på lagakraftvunnen exekutionstitel
Hovrätten över Skåne och Blekinges avgörande i mål ÖÄ 666-16, 2016-04-28 (RH 2016:38). Det utgör inte rättegångsfel att Kronofogdemyndigheten underlåtit att formellt delge den tidigare bostadsrättshavaren underrättelsen om föreningens ansökan om tvångsförsäljning, när ansökan grundats på en lagakraftvunnen exekutionstitel. Hovrätten avslog överklagandet.
Vad gällde målet?
Kronofogdemyndigheten biföll Bostadsrättsföreningen Flundran 8:s ansökan om tvångsförsäljning av E.L:s bostadsrätt. Grunden var ett lagakraftvunnet utslag enligt vilket E.L:s nyttjanderätt förverkats och hon förpliktats att avflytta. E.L. överklagade och yrkade att beslutet skulle upphävas, bland annat med hänvisning till att hon på grund av sjukdom inte kunnat öppna sin post. Blekinge tingsrätt avslog överklagandet. E.L. överklagade till Hovrätten över Skåne och Blekinge.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet. Domstolen konstaterade att Kronofogdemyndigheten inte formellt delgett E.L. underrättelsen om ansökan, men att detta inte utgjorde något fel i handläggningen. Till skillnad från Göta hovrätts avgörande RH 2010:70 och NJA 1998 s. 400 — där föreningen sagt upp bostadsrättshavaren och förverkandefrågan ännu inte var avgjord — hade förverkandet här redan prövats i ett kontradiktoriskt förfarande genom ett lagakraftvunnet utslag. Exekutionstitelns giltighet kan inte prövas inom ramen för tvångsförsäljningsärendet utan får angripas med extraordinära rättsmedel. Enligt 8 kap. 2 § bostadsrättslagen (1991:614) gäller utsökningsbalkens regler om exekutiv försäljning, och något delgivningskrav för underrättelsen finns inte; förarbetena anger endast att bostadsrättshavaren normalt bör beredas tillfälle att yttra sig (prop. 1995/96:17 s. 63). E.L:s skäl för utebliven betalning och påstådda brister i lägenheten saknade betydelse för tvångsförsäljningsfrågan. Avgörandet var enhälligt.
Vad betyder domen i praktiken?
Avgörandet skiljer mellan två typfall vid tvångsförsäljning av bostadsrätt. Har föreningen sagt upp bostadsrättshavaren och förverkandefrågan ännu inte avgjorts, krävs att bostadsrättshavaren delges underrättelsen. Grundar sig ansökan däremot på en redan lagakraftvunnen exekutionstitel, där förverkandet prövats kontradiktoriskt, finns inget krav på formell delgivning — någon domvilla föreligger då inte. Invändningar mot själva exekutionstiteln får i det läget föras via extraordinära rättsmedel, inte i tvångsförsäljningsärendet. Bostadsrättshavaren kan dock alltjämt begära anstånd, som Kronofogden prövar i första instans.