Bostadsrättslokalen (NJA 2016 s. 237)
Högsta domstolens avgörande i mål T 3573-14, 2016-04-05 (NJA 2016 s. 237, ”Bostadsrättslokalen”). En felaktig areauppgift band säljaren — men köparen förlorade ändå sitt prisavdrag genom att reklamera för sent.
Vad gällde målet?
Sveamalm Fastigheter AB köpte bostadsrätten till en kontorslokal av Lindorff Sverige AB. I annons och objektbeskrivning angavs en area som visade sig vara större än den verkliga. Köparen krävde prisavdrag. Frågan var om areauppgiften var en avtalad egenskap och om köparen reklamerat felet i tid.
Vad sa HD?
HD ändrade hovrättens dom och ogillade köparens talan — köparen fick alltså inget prisavdrag. Areauppgiften ansågs utgöra en avtalad egenskap, trots att den ursprungligen kom från bostadsrättsföreningen. Men köparen borde enligt sin undersökningsplikt enligt 31 § köplagen ha märkt avvikelsen tidigare och reklamerade inte inom skälig tid. Därmed förlorades rätten att åberopa felet. Avgörande lagrum: 17, 18, 20, 31 och 32 §§ köplagen.
Vad betyder domen i praktiken?
Vid kommersiella köp av bostadsrätt eller annan lös egendom gäller köplagens stränga undersöknings- och reklamationsregler. En uppgift om area eller skick i en objektbeskrivning kan binda säljaren — men reklamera genast när något avviker. Den som dröjer riskerar att stå utan rätt även när felet är verkligt.
Liknar det er situation?
Har ni en tvist om en bostadsrätt eller i en bostadsrättsförening? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom bostadsrätt och bostadsrättsföreningar eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.