Bostadsrättslokalen (NJA 2016 s. 237)
Högsta domstolens avgörande i mål T 3573-14, 2016-04-05 (NJA 2016 s. 237, ”Bostadsrättslokalen”). En felaktig areauppgift band säljaren — men köparen förlorade ändå sitt prisavdrag genom att reklamera för sent.
Vad gällde målet?
Sveamalm Fastigheter AB köpte bostadsrätten till en kontorslokal av Lindorff Sverige AB. I annons och objektbeskrivning angavs en area som visade sig vara större än den verkliga. Köparen krävde prisavdrag. Frågan var om areauppgiften var en avtalad egenskap och om köparen reklamerat felet i tid.
Vad sa HD?
HD ändrade hovrättens dom och ogillade köparens talan — köparen fick alltså inget prisavdrag. Areauppgiften ansågs utgöra en avtalad egenskap, trots att den ursprungligen kom från bostadsrättsföreningen. Men köparen borde enligt sin undersökningsplikt enligt 31 § köplagen ha märkt avvikelsen tidigare och reklamerade inte inom skälig tid. Därmed förlorades rätten att åberopa felet. Avgörande lagrum: 17, 18, 20, 31 och 32 §§ köplagen.
Vad betyder domen i praktiken?
Vid kommersiella köp av bostadsrätt eller annan lös egendom gäller köplagens stränga undersöknings- och reklamationsregler. En uppgift om area eller skick i en objektbeskrivning kan binda säljaren — men reklamera genast när något avviker. Den som dröjer riskerar att stå utan rätt även när felet är verkligt.