Panträtten i Nacka Kummelnäs (NJA 2021 s. 118)
Högsta domstolens avgörande i mål T 1268-20, 2021-03-18 (NJA 2021 s. 118, ”Panträtten i Nacka Kummelnäs”). En dom mellan två parter kan kännas slutgiltig — men för en utomstående panthavare behöver den inte betyda något alls.
Vad gällde målet?
Genom en tredskodom hade det mellan en person och ett bolag avgjorts vem som hade bättre rätt till en fastighet. I en senare tvist mot en innehavare av panträtt i fastigheten åberopades tredskodomen. Frågan var om den hade prejudiciell betydelse även mot panthavaren.
Vad sa HD?
HD slog fast att tredskodomens rättskraft gällde i förhållandet mellan de ursprungliga parterna men inte hade prejudiciell betydelse i tvisten med panthavaren om huruvida den handling äganderätten grundades på var förfalskad (18 kap. 3 och 9 §§ jordabalken; 17 kap. 11 § rättegångsbalken). Hovrättens domslut fastställdes.
Vad betyder domen i praktiken?
En dom binder i regel bara dem som varit parter. Den som förvärvat panträtt eller annan rätt i en fastighet kan därför inte utan vidare mötas av en tidigare dom om äganderätten mellan andra parter — och kan själv få frågan om till exempel förfalskning prövad. För den som litar på en dom är det viktigt att veta mot vem den faktiskt gäller.
Liknar det er situation?
Står ni inför en tvist som kan hamna i domstol? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom tvistlösning eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.