NJA 2011 s. 548 — bostadsrättshavares ansvar för standardhöjning
Högsta domstolens avgörande i mål T 1528-09, 2011-09-15 (NJA 2011 s. 548). En bostadsrättshavare är inte skyldig att ersätta föreningen för en standardhöjning när föreningen har reparerat en skada i lägenheten.
Vad gällde målet?
En bostadsrättsförening reparerade en brandskadad lägenhet. Reparationen innebar att lägenhetens standard höjdes jämfört med tidigare. Föreningen krävde att bostadsrättshavaren skulle ersätta värdet av standardhöjningen. Frågan var om en sådan ersättningsskyldighet finns.
Vad sa HD?
HD fastställde hovrättens domslut och ogillade föreningens krav. När en bostadsrättsförening fullgör sitt reparationsansvar enligt 7 kap. 12 § bostadsrättslagen kan den inte kräva att bostadsrättshavaren betalar för att resultatet blivit bättre än det ursprungliga. Att en reparation medför en viss standardhöjning ger alltså ingen rätt till ersättning. Avgörande lagrum: 7 kap. 12 § bostadsrättslagen.
Vad betyder domen i praktiken?
Ansvarsfördelningen mellan förening och bostadsrättshavare följer bostadsrättslagen och stadgarna — den part som bär reparationsansvaret får också bära att resultatet blir nytt i stället för gammalt. Vill en förening fördela kostnaderna annorlunda krävs uttryckligt stöd i stadgarna.
Liknar det er situation?
Har ni en tvist om en bostadsrätt eller i en bostadsrättsförening? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom bostadsrätt och bostadsrättsföreningar eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.