Badrummet (NJA 2019 s. 807)

Högsta domstolens avgörande i mål T 5778-18, 2019-10-29 (NJA 2019 s. 807, ”Badrummet”). HD slår fast att en bostadsrätt såld i befintligt skick är felaktig bara om den är i väsentligt sämre skick än köparen med hänsyn till priset kunnat förutsätta — brister motsvarande mindre än några procent av priset räcker inte.

Vad gällde målet?

R.D. köpte en bostadsrätt som sålts i befintligt skick och upptäckte efter köpet vissa brister i badrummet. Köparen krävde ersättning av säljaren. Frågan var om bostadsrätten var felaktig enligt 19 § första stycket 3 köplagen och om köparen hade rätt till prisavdrag eller skadestånd.

Vad sa HD?

HD ändrade hovrättens dom och ogillade köparens krav (fastställde tingsrättens domslut). En vara som sålts i befintligt skick är felaktig enligt 19 § köplagen bara om den är i väsentligt sämre skick än köparen med hänsyn till priset och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Bristerna i badrummet motsvarade ett värde på mindre än omkring tre procent av priset och innebar inte att bostadsrätten var i väsentligt sämre skick. Den var därför inte felaktig, och köparen fick ingen ersättning.

Vad betyder domen i praktiken?

Vid köp av bostadsrätt i befintligt skick krävs det relativt mycket för att den ska anses felaktig — mindre brister, även i badrum, bär köparen själv. Köpare bör undersöka noga före köpet och förhandla om priset utifrån skicket. För säljare ger domen en tröskel som skyddar mot krav för normala brister.