RH 2010:32 — utebliven kallelse till stämma om stadgeändring upphäver stämmobeslut
Svea hovrätts avgörande i mål T 3509-08, 2010-03-01 (RH 2010:32): hovrätten fastställde tingsrättens dom om att upphäva en bostadsrättsförenings stämmobeslut om nya stadgar och andelstal. Att en medlem inte kallats till stämman i föreskriven ordning ansågs vara ett så väsentligt fel att besluten inte tillkommit i behörig ordning, trots att omröstningen varit enhällig.
Vad gällde målet?
En bostadsrättsförening beslutade på en extra stämma att ändra beräkningsgrunden för årsavgifter och fastställa nya andelstal, vilket höjde avgiften för medlemmen P.J:s lägenhet. Föreningen kände till P.J:s utlandsadress men skickade ingen kallelse dit; kallelse delades i stället ut i lägenheternas brevinkast enligt föreningens gamla stadgar. P.J. yrkade att besluten skulle upphävas.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten fastställde tingsrättens domslut – stämmobesluten om nya stadgar och andelstal upphävs. Enligt 7 kap. 8 och 17 §§ lagen om ekonomiska föreningar, jämförda med bostadsrättslagen, krävde stadgeändringen att kallelse skriftligen skickades till varje medlem vars adress var känd. Det var ostridigt att så inte skett gentemot P.J. Hovrätten konstaterade att kallelseförfarandet utgör ett minoritetsskydd som ska säkerställa att medlemmar kan bevaka sina intressen genom att närvara och yttra sig. Vid beslut om stadgeändring som rör årsavgifternas beräkning och kan ha ingripande betydelse för enskilda medlemmars ekonomi måste utrymmet för att ändå godta beslutet vara ytterst begränsat. Att övriga medlemmar i efterhand uppgav att de ändå skulle ha röstat likadant kunde inte läka felet.
Vad betyder domen i praktiken?
Avgörandet visar att en bostadsrättsförenings styrelse inte kan förlita sig på en enhällig omröstning för att läka bristande kallelse när beslutet rör stadgeändring till en medlems nackdel. Föreningar bör säkerställa att kallelse skickas till samtliga medlemmars kända adresser, även utländska, särskilt vid beslut som negativt påverkar enskilda medlemmars ekonomi.
Liknar det er situation?
Har ni en tvist om en bostadsrätt eller i en bostadsrättsförening? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom bostadsrätt och bostadsrättsföreningar eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.