RH 2013:3 — får jämförelseobjekt i bruksvärdesprövning hämtas från andra kommuner?
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 1751-12, 2012-10-31 (RH 2013:3): hovrätten fann att fastigheter i andra kommuner än prövningslägenheternas fick åberopas som jämförelseobjekt vid bruksvärdesprövning.
Vad gällde målet?
Wåhlin Fastigheter AB (hyresvärden) begärde hyreshöjning för lägenheter i Sundbyberg efter omfattande renovering och åberopade jämförelselägenheter i Stockholm och Solna, eftersom relevant jämförelsematerial saknades i Sundbyberg. Hyresgästerna motsatte sig att jämförelse gjordes med lägenheter utanför den egna kommunen.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten undanröjde hyresnämndens beslut och återförvisade målet dit för fortsatt handläggning, bland annat för syn av det nya jämförelsematerialet. Hovrätten fann att det inte förelåg hinder mot att som jämförelseobjekt åberopa fastigheter i andra kommuner än den där prövningslägenheterna finns. Enligt 12 kap. 55 § andra stycket jordabalken ska hyra i första hand bestämmas efter jämförelse med lägenheter på orten, men hovrätten har i tidigare avgöranden (bl.a. mål ÖH 2041-07 och ÖH 7217-09) frångått en snäv tolkning av ortsbegreppet, och processen i hyresmål är dessutom dispositiv, vilket talar för att parter fritt får åberopa relevant bevisning. Hovrätten var enig.
Vad betyder domen i praktiken?
Fastighetsägare som saknar relevant jämförelsematerial på den egna orten kan åberopa jämförelseobjekt i närliggande kommuner med likartade förhållanden. Vid hyresförhandlingar och bruksvärdestvister bör parter därför bredda sitt underlag geografiskt när det lokala materialet är svagt, snarare än att avstå från relevant bevisning.