RH 2015:27 — Den som ropat in en bostadsrätt vid exekutiv försäljning har rätt att överklaga försäljningen
Hovrätten för Nedre Norrlands avgörande i mål ÖÄ 637-15, 2015-07-09 (RH 2015:27). Hovrätten upphävde tingsrättens avvisningsbeslut och återförvisade målet för prövning i sak. Den som ropat in en bostadsrätt vid en exekutiv försäljning har klagointresse och rätt att överklaga försäljningen, även om inropet i sig var framgångsrikt, när köparen gör gällande att hon blivit missledd av Kronofogdemyndighetens handlingar.
Vad gällde målet?
J.S.A. ropade in en bostadsrätt i brf Norra Varvet i Gävle vid en exekutiv auktion för 725 000 kr och betalade en handpenning på 72 500 kr. Hon överklagade Kronofogdemyndighetens beslut och begärde att köpet skulle hävas och handpenningen betalas tillbaka, med hänvisning till att lägenheten saknade tillstånd att användas som bostad och att informationen på internet varit otydlig eller felaktig. Gävle tingsrätt avvisade överklagandet med motiveringen att beslutet inte gått henne emot. J.S.A. överklagade till Hovrätten för Nedre Norrland.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten utgick från att ett beslut av Kronofogdemyndigheten enligt 18 kap. 2 § utsökningsbalken får överklagas av den som beslutet angår och gått emot, och att detta enligt 2 kap. 21 § samma balk även omfattar vissa andra åtgärder. Även om J.S.A. fått framgång med sitt bud, fann hovrätten med stöd i rättspraxis och litteratur att den som ropat in något på en exekutiv auktion ska kunna överklaga försäljningen; Högsta domstolen prövade en inropares överklagande i sak i NJA 1972 s. 142 (se även RH 1991:22). Eftersom J.S.A. hävdade att hon inför auktionen blivit missledd av Kronofogdemyndighetens handlingar ansågs hon som köpare ha klagointresse. Tingsrättens avvisningsbeslut upphävdes och målet återförvisades för prövning i sak. Avgörandet var enigt.
Vad betyder domen i praktiken?
Avgörandet klargör att en inropare på exekutiv auktion inte är utan rättsligt skydd bara för att budet antogs. Har köparen invändningar om att hon blivit missledd av Kronofogdemyndighetens underlag inför försäljningen, har hon klagointresse och kan få försäljningen prövad i sak. För köpare vid exekutiva auktioner betyder det att felaktig eller otydlig information om objektet kan angripas genom överklagande, inte bara avfärdas med att inropet i sig lyckats.