RH 2024:42 — inneboende och otillåten andrahandsupplåtelse
Svea hovrätts avgörande i mål H 15545-23, 2024-04-18 (RH 2024:42): när en förstahandshyresgäst lämnar lägenheten för en längre planerad utlandsvistelse och lämnar kvar någon som inte tillhör hushållet, uppkommer en andrahandsupplåtelse redan vid avresan. Var den otillåten och inte av ringa betydelse är hyresrätten förverkad.
Vad gällde målet?
En förstahandshyresgäst (C.B.H.) lämnade sin lägenhet under ett antal månader med en inneboende kvar som inte tillhörde hyresgästens hushåll. Hyresvärden gjorde gällande att det var fråga om en otillåten andrahandsupplåtelse och att hyresrätten var förverkad. Frågan var om, och i så fall när, en andrahandsupplåtelse hade uppkommit.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten ändrade hyresnämndens beslut och biföll hyresvärdens talan – hyresrätten var förverkad och hyresavtalet hade upphört. Eftersom det var fråga om en längre planerad utlandsvistelse ansågs en andrahandsupplåtelse ha uppkommit redan när förstahandshyresgästen lämnade lägenheten (12 kap. 39–40 §§ jordabalken). Upplåtelsen var otillåten och det som låg förstahandshyresgästen till last var inte av ringa betydelse, varför hyresrätten var förverkad (12 kap. 42 och 46 §§ jordabalken; jämför RH 2012:2). C.B.H. var skyldig att flytta genast.
Vad betyder domen i praktiken?
Gränsen mellan en tillåten inneboende och en otillåten andrahandsupplåtelse avgörs av om hyresgästen själv använder lägenheten. Lämnar man den för en längre planerad bortavaro och låter någon utanför hushållet bo kvar, räknas det som andrahandsupplåtelse från avresan – och utan tillstånd riskerar man förverkande. Sök alltid tillstånd före en längre utlandsvistelse.