Indragningsregeln (NJA 2015 s. 72)
Högsta domstolens avgörande i mål Ö 3703-13, 2015-03-12 (”Indragningsregeln”, NJA 2015 s. 72). När bara en delägares andel i en bostadsrätt utmäts kan ändå hela bostadsrätten säljas på exekutiv auktion. För den som äger en bostadsrätt tillsammans med någon annan är det en påtaglig risk: en medägares skulder kan tvinga fram en försäljning av hela bostaden.
Vad gällde målet?
En person ägde en bostadsrätt tillsammans med sin mor i en HSB-förening. Skatteverket utmätte personens andel för skatteskulder. Frågan var om Kronofogdemyndigheten med stöd av den så kallade indragningsregeln fick sälja hela bostadsrätten på exekutiv auktion — alltså även moderns andel — eller bara den utmätta andelen.
Vad sa HD?
HD avslog överklagandet i plenum: hela bostadsrätten fick säljas. Indragningsregeln i 8 kap. 8 § utsökningsbalken ska ges samma tillämpningsområde som samäganderättslagens regel om försäljning av hela den samägda egendomen. Regeln gäller därför även när det utmätta är en andel i en bostadsrätt, och oavsett om delägarna är makar, sambor eller — som här — saknar familjerättslig relation. HD frångick uttryckligen sin tidigare tolkning i NJA 1995 s. 478. Tre justitieråd var skiljaktiga om motiveringen och menade att regeln är direkt, inte analogt, tillämplig.
Vad betyder domen i praktiken?
Domen är viktig för alla som äger bostadsrätt tillsammans med någon annan: om en delägare får sin andel utmätt kan hela bostaden tvångssäljas, och den andra delägaren får då nöja sig med sin andel av köpeskillingen. Den som vill skydda sig bör reglera samägandet i avtal och vara uppmärksam på en medägares ekonomi. En medägare som vill behålla bostaden kan behöva lösa ut den skuldsatta delägaren innan auktionen.