RH 2021:2 — Telefonvittnen och rättegångsfel i hyresmål
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 11078-20, 2021-01-15 (RH 2021:2). Hyresnämnden hörde alla värdens vittnen per telefon i ett störningsmål och avgjorde det direkt. Hovrätten undanröjde beslutet och återförvisade målet. Att höra avgörande vittnen per telefon var olämpligt, och hyresgästen hade inte fått skäligt rådrum. Det var ett rättegångsfel.
Vad gällde målet?
Bostads AB Vätterhem sade upp T.B:s hyresavtal och begärde att det skulle förklaras upphört på grund av störningar. Värden åberopade tre anställda som vittnen om trakasserier och hotfullt agerande. T.B. bestred störningarna. Vid sammanträdet i hyresnämnden i Jönköping hördes alla tre vittnena per telefon. Nämnden biföll värdens talan. T.B. överklagade till Svea hovrätt och invände bl.a. att han fått ta del av störningarna först vid sammanträdet.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten undanröjde hyresnämndens beslut och återförvisade målet för fortsatt behandling. Enligt 5 kap. 10 § rättegångsbalken (via 27 § LAH) är huvudregeln fysisk närvaro; deltagande per telefon får inte ske om det är olämpligt. Vittnena var värdens enda bevisning och deras uppgifter av avgörande betydelse. Bedömningen var inte helt okomplicerad, och det saknades skäl till varför förhören hölls per telefon. Det var därför olämpligt. Dessutom hade värden preciserat sex av tio störningstillfällen först vid sammanträdet, utan att T.B. fått skäligt rådrum (8 § andra stycket LAH). Sammantaget förelåg ett rättegångsfel enligt 50 kap. 28 § rättegångsbalken som kunde ha påverkat utgången. Vittnena utgjorde tilltrosbevisning och måste höras om, vilket skulle medföra större kostnader (jfr RH 2011:36). Felet kunde inte utan väsentlig olägenhet avhjälpas i hovrätten.
Vad betyder domen i praktiken?
För hyresvärdar: åberopa alla störningstillfällen redan vid hänskjutandet och begär inte slentrianmässigt telefonförhör med central bevisning. För hyresgäster och ombud: bevaka att ni får rimlig tid att bemöta nya störningspåståenden, och ifrågasätt olämpliga telefonförhör. Ett rättegångsfel kan återförvisa hela målet.