RH 2012:47 — hyresförsening under sjukhusvistelse hindrade inte fortsatt hyresavtal
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 1206-12, 2012-04-27 (RH 2012:47): hovrätten ändrade hyresnämndens beslut och lät hyresgästens avtal bestå trots upprepade sena hyresbetalningar. Avgörande vikt lades vid att förseningarna skedde under en begränsad period av sjukhusvistelse och att socialförvaltningen sedan dess betalade hyran direkt till hyresvärden.
Vad gällde målet?
B.B.D. hyrde en trerumslägenhet av Handelsbolaget Kville. Hon betalade hyran för sent vid fem tillfällen under 2011, med förseningar mellan 8 och 38 dagar, trots ett varningsbrev. Hyresvärden sade upp avtalet och yrkade att det inte skulle förlängas. B.B.D. invände att förseningarna berodde på en sjukhusvistelse för psykisk ohälsa och att socialförvaltningen numera betalade hyran åt henne.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten ändrade hyresnämndens beslut och avslog Handelsbolaget Kvilles talan om att hyresavtalet skulle upphöra — hyresgästen B.B.D. fick alltså bo kvar. Enligt 12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken har en hyresgäst rätt till förlängning om det inte är oskäligt mot henne att hyresförhållandet upphör. Förseningarna, mellan 8 och 38 dagar, talade starkt för uppsägning. Men hovrätten fäste avgörande vikt vid att de skett under en begränsad period då B.B.D. varit intagen på sjukhus, och att en överenskommelse med socialförvaltningen om direktbetalning fungerat väl utan nya förseningar. Vid en samlad bedömning var det oskäligt att låta avtalet upphöra.
Vad betyder domen i praktiken?
Domen visar att tillfälliga, förklarliga betalningsförseningar inte automatiskt ger hyresvärden rätt att säga upp avtalet — särskilt om hyresgästen vidtagit varaktiga åtgärder som direktbetalning via socialtjänsten. Fastighetsägare bör dokumentera varningar tydligt och bedöma helheten, inklusive orsak och åtgärder, innan uppsägning görs gällande i hyresnämnd eller domstol.
Liknar det er situation?
Står ni i en tvist om hyra eller en lokal? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom hyresrätt eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.