RH 2012:48 — omfattande hyresförseningar ledde till att hyresavtalet inte förlängdes
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 10777-11, 2012-06-18 (RH 2012:48): hovrätten fastställde att hyresavtalet upphör trots att socialtjänsten numera betalar hyran i tid. Två mycket långa förseningar (200 respektive 77 dagar) och en försening efter uppsägningen vägde tyngre än att betalningarna sedan skötts korrekt.
Vad gällde målet?
R.A.A. hyrde en prövningslägenhet av MKB Fastighets AB i endast tio månader. Under denna korta tid betalades bara tre hyror i tid; hyrorna för maj och september 2011 betalades först efter 200 respektive 77 dagar, efter inkassokrav. MKB sade upp avtalet, men även oktoberhyran kom några dagar för sent — efter uppsägningen. R.A.A. åberopade bristande stöd från socialförvaltningen.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog R.A.A:s överklagande — hyresavtalet upphör och han är skyldig att flytta. Enligt 12 kap. 20 § och 46 § första stycket 2 jordabalken kan omfattande betalningsförsummelser medföra att avtalet skäligen inte bör förlängas. Hovrätten konstaterade att förseningarna sammantaget var sju, varav två mycket långa (200 och 77 dagar), och att R.A.A. dröjde med betalning även efter inkassokrav och uppsägning. Att socialtjänsten numera betalar hyran i tid visar enligt hovrätten inte att R.A.A. själv klarar att sköta betalningarna. Betalningsförsummelserna var därför så allvarliga att uppsägningen stod fast, trots hyresgästens korta boendetid och sociala svårigheter.
Vad betyder domen i praktiken?
Rättsfallet visar att mycket långa betalningsdröjsmål väger tungt även vid ett kort hyresförhållande, och att senare ordnad betalning via socialtjänsten inte läker tidigare allvarliga försummelser. För hyresvärdar är det värdefullt att dokumentera inkassokrav och uppsägningsdatum noggrant — det stärker underlaget om tvisten hamnar i hyresnämnd eller hovrätt.
Liknar det er situation?
Står ni i en tvist om hyra eller en lokal? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom hyresrätt eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.