RH 2012:49 — otillräcklig varning om uppsägningsrisk räddade hyresgästens avtal
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 2629-12, 2012-07-04 (RH 2012:49): hovrätten avslog föreningens överklagande och lät hyresavtalet bestå trots omfattande betalningsförseningar. Avgörande var att hyresgästen aldrig tydligt varnats för att avtalet kunde sägas upp, och att han betalat hyran i tid efter uppsägningen.
Vad gällde målet?
A.T. hyrde en lägenhet av Bostadsrättsföreningen Mjölner 3. Under lång tid betalade han hyran för sent, ibland med en månad eller mer, trots flera inkassokrav och ett möte med föreningens styrelse redan 2009. Föreningen sade upp avtalet. A.T. invände att ekonomiska problem under hans pappaledighet orsakat förseningarna och att han betalat i tid sedan oktober 2011.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog föreningens överklagande — hyresavtalet består och A.T. får bo kvar. Enligt 12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken krävs för uppsägning att hyresgästen åsidosatt sina förpliktelser så allvarligt att det inte är oskäligt att förhållandet upphör. Hovrätten fann att A.T. allvarligt åsidosatt sina skyldigheter, men konstaterade att föreningens inkassokrav och påminnelser var utformade som vid vanlig bristande betalning och inte tydliggjorde risken för uppsägning (jfr RBD 6:89 och 8:90). Tillsammans med att A.T. betalat hyran i tid efter uppsägningen gjorde detta det oskäligt att låta avtalet upphöra.
Vad betyder domen i praktiken?
Domen understryker att en hyresvärd som vill kunna säga upp avtalet vid betalningsdröjsmål bör tydligt informera hyresgästen om att upprepade förseningar kan leda till att avtalet upphör — generiska inkassobrev räcker inte. Fastighetsägare och bostadsrättsföreningar bör utforma varningar med uttrycklig uppsägningsrisk för att stå starkare i en senare tvist.
Liknar det er situation?
Står ni i en tvist om hyra eller en lokal? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom hyresrätt eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.