RH 2009:70 — utfäst lägenhetsyta i hyresavtal
Svea hovrätts avgörande i mål T 3131-08, 2009-04-24 (RH 2009:70): en avvikelse om 5 kvm mellan en lägenhets verkliga yta och den i hyresavtalet angivna ”ca 57 kvm” var för stor för att rymmas inom cirkauppgiften, och hyresgästen fick rätt till ersättning.
Vad gällde målet?
R.E. hyrde sedan 1992 en lägenhet av hyresvärden L.B. I hyreskontraktet och i förhandlingsunderlagen inför hyresförhandlingarna angavs lägenhetens yta till ”ca 57 kvm”. Vid en ombyggnad visade det sig att lägenheten bara var 52 kvm, vilket innebar att R.E. betalat för hög hyra sedan 1995. R.E. krävde skadestånd för mellanskillnaden och överklagade tingsrättens ogillande dom. Frågan var om cirkauppgiften utgjorde en bindande utfästelse och om avvikelsen om 5 kvm var för stor för att rymmas inom ”cirka”.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten ändrade tingsrättens dom och förpliktade L.B. att betala R.E. ersättning motsvarande hälften av yrkat belopp jämte avkastningsränta — R.E. vann alltså delvis bifall. Hovrätten fann att L.B. genom uppgiften i hyreskontraktet fick anses ha utfäst att ytan var cirka 57 kvm, och att hyresvärden — i linje med NJA 2002 s. 477 — svarar strikt för en sådan utfästelse. En avvikelse om 5 kvm ansågs, med hänsyn till lägenhetens storlek, alltför stor för att rymmas inom ”cirka”. Ersättningen jämkades till hälften eftersom cirkauppgiften i sig medgav en viss godtagbar avvikelse, och R.E. tillerkändes även avkastningsränta enligt 22 § tredje stycket hyresförhandlingslagen (jfr NJA 1988 s. 457). Ingen skiljaktig mening förekom.
Vad betyder domen i praktiken?
Hyresvärdar som anger en ungefärlig lägenhetsyta kan bli skadeståndsskyldiga om den verkliga ytan avviker för mycket — redan en avvikelse på knappt 10 procent kan vara för stor. Hyresgäster som upptäcker att den faktiska ytan är väsentligt mindre bör agera; ersättningen kan omfatta både retroaktiv överhyra och avkastningsränta.
Liknar det er situation?
Står ni i en tvist om hyra eller en lokal? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom hyresrätt eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.