RH 2025:35 — får hyresvärden sluta skicka hyresavier under en förlängningstvist?
Svea hovrätts avgörande i mål H 8442-25, 2025-11-10 (RH 2025:35). Det är normalt inte förenligt med god sed i hyresförhållanden att hyresvärden slutar skicka hyresavier under en förlängningstvist; om det sker kan det beaktas vid skälighetsbedömningen av senare betalningsförsummelser. Här var förlängning ändå inte skälig — hyresgästen fick en betalningsinstruktion men betalade inte.
Vad gällde målet?
Göteborgs stads bostadsaktiebolag (hyresvärd) hade sagt upp A.H:s bostadslägenhet i Angered och hänskjutit förlängningsfrågan till hyresnämnden, som avslog talan. Saken gällde om hyresavtalet skulle upphöra på grund av betalningsförsummelser (obetald hyra för juli–oktober) sedan hyresvärden slutat skicka avier. Hyresvärden överklagade.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten beslutade, med ändring av hyresnämndens beslut, att hyresavtalet upphört den 30 juni 2025 och att A.H. var skyldig att flytta genast. Hyresgästens skyldighet att betala hyra kvarstår under en förlängningstvist (12 kap. 50–52 §§ jordabalken), och betalningarna ska behandlas som hyra. Det är normalt inte förenligt med god sed att sluta skicka avier och därmed försvåra betalning; detta kan beaktas vid skälighetsprövningen enligt 12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken. I detta fall hade A.H. dock fått en tydlig betalningsinstruktion i augusti men ändå inte betalat någon del av skulden — förpliktelserna var åsidosatta i så hög grad att förlängning inte var skälig (jfr NJA 2023 s. 738 och NJA 2017 s. 203). Ingen skiljaktig mening.
Vad betyder domen i praktiken?
Hyresvärdar bör fortsätta avisera och behandla betalningar som hyra under en förlängningstvist — att sluta avisera kan slå tillbaka vid skälighetsbedömningen. Hyresgäster skyddas av god sed-resonemanget men måste ändå betala: en lämnad betalningsinstruktion som ignoreras väger tungt mot dem.