Rättsfall om hyra och lokalhyra

Vägledande avgöranden om hyresförhållanden: lokalhyra, besittningsskydd, uppsägning, förverkande och andrahandsupplåtelse. Du kan också söka fritt bland samtliga referat.

• RH 2025:28: Påverkar ett förköpsavtal andrahandshyresgästens rätt till återbetalning av hyra?
• RH 2025:24: Har en hyresgäst med långt fängelsestraff beaktansvärda skäl att hyra ut sin lägenhet i andra hand?
• RH 2025:23: Inom vilken tid måste en andrahandshyresgäst begära återbetalning av överhyra?
• RH 2025:34: Gäller takregeln i 12 kap. 55 § JB när en blockhyresgäst hyr ut en av flera lägenheter i andra hand?
• RH 2025:35: Får hyresvärden sluta skicka hyresavier under en förlängningstvist, och hur påverkar det skälighetsbedömningen?
• RH 2025:19: Får en förening vägra samtycke till andrahandsupplåtelse på grund av obetald upplåtelseavgift?
• NJA 2025 s. 461 ”Samägandet i Enskede”: Gäller ett hyresavtal när hyresgästen blivit samägare till egendomen?
• NJA 2025 s. 515 ”Bergrumsgaraget”: Är upplåtelse av ett utrymme i ett bergrumsgarage att anse som hyra?
• NJA 2025 s. 39 ”Skytteholmsbutiken”: När får en hyresvärd säga upp en lokalhyresgäst utan ersättning?
• RH 2024:19: Kan en andrahandshyresgäst kräva återbetalning av hyra av fastighetsägaren vid ett bulvanförhållande?
• RH 2024:42: När blir en inneboende en otillåten andrahandsupplåtelse som förverkar hyresrätten?
• RH 2024:22: Är hyresrätten förverkad när hyresgästens son bor kvar efter dödsfallet?
• RH 2024:41: När upphör hyresavtalet vid ett dödsbos otillåtna andrahandsupplåtelse?
• RH 2024:1: Kan en bostadsrätt förverkas direkt vid våld mot en granne, utan rättelseanmaning?
• NJA 2024 s. 657 ”Kylbaffeln”: Måste en lokalhyresgäst reklamera en brist i nyttjanderätten för att behålla sin rätt?
• RH 2023:31: Hindrar en pågående rättegång om tvångsförvaltning ett nytt ärende i hyresnämnden?
• RH 2023:32: Kan hyresnämndens avskrivningsbeslut efter en förlikning överklagas?
• RH 2023:45: Kan dispens ges för villkor i blockhyresavtal och avstående från besittningsskydd i flera led?
• RH 2023:21: Kan en hyresgästs vuxna barn delta i ett lägenhetsbyte utan eget hyresavtal?
• RH 2023:26: Gäller preklusionsreglerna i ett hyresmål om återbetalning av hyra?
• RH 2023:52: Har en folkbokföringsuppgift betydelse för om en hyresgäst anses bosatt i lägenheten?
• RH 2023:41: Får en hyresgäst deponera ett omtvistat hyrestillägg hos länsstyrelsen?
• NJA 2023 s. 1010 ”Lägenheten på Filmgatan”: Muntlig förhandling i hovrätt vid överprövning av hyresnämndsbeslut.
• NJA 2023 s. 109 ”Besittningsskyddet i Bandhagen”: Vilken domstol prövar lokalhyresgästens ersättning vid uppsägning?
• NJA 2023 s. 738 ”Lägenheten i Jämjö”: Svarar förstahandshyresgästen för en andrahandshyresgäst som inte flyttar?
• RH 2022:24: Kan en hyresrätt förverkas vid en kort olovlig andrahandsupplåtelse?
• RH 2022:27: Får en förmedlingsavgift räknas in i en skälig andrahandshyra?
• RH 2022:48: Måste ett avstående från besittningsskydd göras i en särskild handling?
• RH 2022:31: Ger provsamboende rätt till andrahandsupplåtelse av en bostadsrätt?
• RH 2022:46: Krävs synnerliga skäl för lägenhetsbyte när hyresgästen bott kort tid i lägenheten?
• RH 2022:28: Är en förmedlingsavgift en del av hyran vid återbetalning av överhyra?
• RH 2022:30: Kan en förlikning stadfästas mot bara en av flera hyresgäster i nödvändig processgemenskap?
• RH 2022:33: Ett avtal om avstående från besittningsskydd lämnades utan avseende med stöd av 36 § avtalslagen.
• NJA 2022 s. 159 ”Restauranglokalen på Gunnarsö”: Förfaller besittningsskyddet vid en bristfällig uppsägning?
• NJA 2022 s. 329 ”Brandskadan i asyllägenheten”: Svarar förstahandshyresgästen för en brandskada som den boende vållat?
• NJA 2022 s. 1115 ”Lägenheten på Sibyllegatan”: Har en andrahandshyresgäst rätt direkt mot fastighetsägaren?
• NJA 2022 s. 388 ”Den svårtolkade uppsägningen”: Hur tydlig måste en uppsägning för villkorsändring vara?
• NJA 2022 s. 188 ”Lägenheten i Fältskären”: Har hyresgästen rätt till hyresnedsättning vid ombyggnad utan slutbesked?
• RH 2021:5: Är en ansökan om att överlåta hyresrätten till medhyresgästen en uppsägning?
• RH 2021:1: Hindrar Barnkonventionen att en hyresgäst med barn förlorar lägenheten vid obetald hyra?
• NJA 2020 s. 681 ”Lokalerna i Gulddragaren”: Är ett hyresavtal för omsorgsboende lokal- eller bostadshyra?
• NJA 2019 s. 693 ”Vikens pizzeria”: Hur beräknas rörelseskada för en enskild näringsidkare vid uppsagd lokalhyra?
• NJA 2019 s. 445 ”Entré Malmö”: Har en lokalhyresgäst rätt till hyresnedsättning vid störande ombyggnad?
• NJA 2019 s. 223 ”Tomträtten i Björkhagen”: Vad krävs för att en uppsägning av en tomträtt ska vara giltig?
• NJA 2018 s. 171 ”Leksaksaffären i Vimmerby”: Kan en hyresvärd förlora rätten till omsättningshyra genom passivitet?
• NJA 2016 s. 303 ”Radonhuset”: Hyresnedsättning för förhöjd radonhalt i hyreslägenhet.
• NJA 2016 s. 482: Krävs underrättelse vid uppsägning av en hyresgäst efter köp på exekutiv auktion?
• NJA 2015 s. 186 ”EM:s parkeringsplatser”: Kan ett arrendeavtal sägas upp genom parternas handlande utan skriftlig uppsägning?
• NJA 2014 s. 465 ”Läckaget hos snabbmatsserveringen”: Ansvarar förstahandshyresgästen för skador som andrahandshyresgästen orsakar?
• NJA 2013 s. 1112 ”Fontänen II”: Kan en lokalhyresgäst få skadestånd när hyresvärden vägrar förlängning för en ombyggnad?
• NJA 2011 s. 454: Ansvarar en hyresgäst för en vattenskada som orsakats av försummelse?
• NJA 2009 s. 905 ”Ambassadens renoveringskostnad”: Kan en främmande stat åberopa immunitet mot en talan om hyresavtalet för ambassadlokalen?
• NJA 2008 s. 85 ”Garageplats nr 4”: Blir en bristfällig uppsägning av en lokalhyresgäst giltig om hyresgästen ändå går till hyresnämnden?
• NJA 2007 s. 519 ”Konkursboets obehöriga nyttjande”: Måste ett konkursbo betala hyra när det fortsätter använda en lokal efter att avtalet upphört?
• NJA 2007 s. 909 ”Jehanders grus”: Räcker en neutral reklamation för att bevara skadeståndsrätten vid en obefogad uppsägning?
• NJA 2003 s. 540 ”Andrahandsupplåtelsen för barnen”: Kan en andrahandshyresgäst bli förstahandshyresgäst?
• NJA 2001 s. 241 ”Bostadsrättshavarnas uthyrningar”: Förverkas bostadsrätten om man hyr ut två av tre rum i andra hand?
• NJA 2001 s. 10 ”Brödförsäljningen i tunnelbanan”: När är en upplåtelse av en yta ett hyresavtal?
• NJA 1998 s. 426 ”Alternativuppsägningen”: Vad händer om en lokalhyresgäst inte hänskjuter en villkorsändringsuppsägning till hyresnämnden?
• NJA 1993 s. 13 ”Bolagets obehöriga nyttjande”: Nyttjande av lokaler utan avtal grundar ersättning motsvarande skälig hyra.
• NJA 1992 s. 829 ”Affärslokalen i Valdemarsvik”: Hyresgästen kan avstå från en formfelaktig uppsägning, och en fastställelsetalan bryter preskription.
• NJA 1992 s. 728 ”Lastbilsleasingen”: Skadestånd enligt avtalet kan utgå utan formell uppsägning om avtalet ändå inte fullföljs.
• NJA 1991 s. 419 ”Mercettes hyresavtal”: En andrahandshyresgäst har indirekt besittningsskydd enligt 12 kap. 57 § JB.
• NJA 1989 s. 505 ”Lokalerna i kvarteret Svea”: Vad krävs av en lokalhyresgästs uppsägning?
• NJA 1989 s. 824 ”Blomsterhandlarens ersättningslokal”: Kan en lokalhyresgäst som själv skaffat ersättningslokal kräva ersättning?
• NJA 1981 s. 675 ”Kvarteret Lyckan”: Vilken uppsägningsanledning får prövas i en lokalhyrestvist?
• Juridiska aspekter av kommersiella hyresavtal: Högsta domstolen har prövat frågan om nuvarande bostadsrättshavare kan hållas ansvarig för skador orsakade av en tidigare innehavare.