Hembudsskyldigheten och utmätningsförbudet (NJA 1989 s. 696)
Högsta domstolens avgörande i mål Ö 1688-88, 1989-11-29 (”Hembudsskyldigheten och utmätningsförbudet”, NJA 1989 s. 696). Ett hembudsförbehåll uppställt vid gåva utgör hinder mot utmätning av andelen.
Vad gällde målet?
Fyra syskon hade genom gåvobrev fått var sin fjärdedel av en fastighet av sin mor. Gåvovillkoret innebar att den som ville avyttra sin andel först måste hembjuda den till de övriga delägarna till ett angivet värde. Kronofogdemyndigheten utmätte ett av syskonens andel för betalning av bland andra Sparbanken Kronans och Elefac Finans AB:s fordringar. Frågan var om hembudsförbehållet hindrade utmätningen.
Vad sa HD?
HD ändrade hovrättens beslut och upphävde utmätningen av andelen. Enligt UB 5 kap. 5 § första stycket får egendom som enligt föreskrift vid gåva inte får överlåtas inte heller utmätas. Gåvovillkoret innebar att gåvotagaren inte fick överlåta sin andel utan att först hembjuda den till de övriga andelsägarna. Denna typ av hembudsförbehåll har enligt rättspraxis verkan mot både gåvotagaren och tredje man (NJA 1981 s. 897; jfr även NJA 1984 s. 673). Eftersom det inte framgick att hembudsvillkoret uppfyllts förelåg hinder mot utmätning (jfr NJA 1986 s. 16). Avgörandet meddelades utan skiljaktig mening.
Vad betyder domen i praktiken?
Vill du som givare skydda en gåvotagares andel mot dennes borgenärer, kan ett hembudsförbehåll ge samma utmätningsskydd som ett rent överlåtelseförbud. Formulera villkoret tydligt i gåvobrevet. Som borgenär bör du kontrollera om en utmätt andel är belastad med ett gåvovillkor om hembud — i så fall hindras utmätningen så länge villkoret inte uppfyllts.