RH 2009:58 — hembudsdispens vid delning och fusion av aktiebolag
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 4826-08 (2009-08-20) och ÖH 5996-08 (2009-08-10) (RH 2009:58): ett bolag som tar över en hyresfastighet genom delning eller fusion får självt ansöka om dispens från hembudsskyldigheten enligt 6 § ombildningslagen — det krävs inte att det upplösta ursprungsbolaget först ”återuppstår” för att begära prövningen.
Vad gällde målet?
I del I delades Fahlia AB, varvid det nybildade Pahlia AB övertog en fastighet i Stockholm som senare skulle ombildas av Bostadsrättsföreningen Pahl 7. I del II gick en fastighet i Malmö genom fusion från dotterbolaget Fastighets AB Nolhalla till moderbolaget Heimstaden Fastigheter 2 Syd AB, vilket berörde Bostadsrättsföreningen Backaborgen. Båda övertagande bolagen sökte hos hyresnämnden dispens från hembudsskyldigheten mot respektive förening.
Vad sa hovrätten?
I del I ändrade hovrätten hyresnämndens avvisningsbeslut och beviljade Pahlia AB dispens i sak. I del II avslog hovrätten föreningen Backaborgens överklagande, och Heimstadens redan beviljade dispens stod fast. I båda fallen slog hovrätten fast att en strikt läsning av 6 § ombildningslagen — att bara den ursprungliga fastighetsägaren kan ansöka om dispens — skulle tvinga fram en meningslös formalitet: det upplösta bolaget skulle behöva återuppstå enbart för att på nytt överlåta fastigheten och begära hembudsprövning. En sådan omväg saknar skyddsvärde, och det övertagande bolaget får därför självt ansöka. I sak ansågs förvärven oskäliga för föreningarna att göra: i del I på grund av att aktierna i det ursprungliga bolaget ärvts och delningen syftat till ändamålsenlig förvaltning, i del II eftersom fusionen var en vederlagsfri koncernintern omstrukturering utan marknadsmässigt pris. Ingen skiljaktig mening förekom i något av fallen.
Vad betyder domen i praktiken?
Vid koncerninterna omstruktureringar av hyresfastigheter — delning, fusion eller liknande — behöver klienten inte återskapa det ursprungliga bolaget för att få hembudsfrågan prövad; det övertagande bolaget kan ansöka om dispens direkt. Dispens är särskilt närliggande när överlåtelsen skett utan marknadsmässigt vederlag eller som ett led i arv eller koncernomstrukturering.
Liknar det er situation?
Står ni inför en tvist som kan hamna i domstol? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom tvistlösning eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.