RH 2022:47 — hembud och köpeavtal vid ombildning till bostadsrätt
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 12880-20, 2021-06-17 (RH 2022:47): när en bostadsrättsförening antar ett hembud enligt ombildningslagen har ett avtal om köp av fastigheterna ingåtts redan den dag hembudet antogs.
Vad gällde målet?
En fastighetsägare erbjöd genom hembud en bostadsrättsförening att förvärva två fastigheter, och föreningen antog hembudet. Fastighetsägaren hävde därefter köpet och ansökte senare hos hyresnämnden om tillstånd i en fråga kopplad till upplåtelsen. Frågan var vid vilken tidpunkt ett bindande köpeavtal hade uppstått.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten undanröjde hyresnämndens beslut och avvisade ansökan. Ett avtal om köp av fastigheterna hade ingåtts mellan parterna redan den dag då föreningen antog hembudet (3, 6, 10 och 11 §§ lagen om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt). Förutsättningarna för den prövning fastighetsägaren begärde förelåg därför inte, varför ansökan skulle avvisas.
Vad betyder domen i praktiken?
Vid ombildning binds parterna redan när föreningen antar hembudet – då föreligger ett köpeavtal, och fastighetsägaren kan inte fritt backa. Både fastighetsägare och ombildande föreningar bör vara medvetna om att antagandet av ett hembud är den avgörande, bindande tidpunkten.