RH 2016:28 — Lagen om beräkning av lagstadgad tid tillämpas på hänskjutandefristen enligt 12 kap. 49 § jordabalken
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 10709-15, 2016-01-29 (RH 2016:28). Hovrätten avvisade bostadsrättsföreningens talan om att hyresavtalet skulle upphöra. Vid beräkningen av den månadsfrist inom vilken en hyresvärd enligt 12 kap. 49 § första stycket jordabalken ska hänskjuta en förlängningstvist till hyresnämnden är lagen (1930:137) om beräkning av lagstadgad tid tillämplig, vilket innebar att ansökan kom in för sent.
Vad gällde målet?
Bostadsrättsföreningen O sade upp P.M:s hyresavtal till upphörande den 30 september 2014 och hänsköt förlängningstvisten till hyresnämnden i Stockholm den 31 oktober 2014. P.M. yrkade i första hand att ansökan skulle avvisas som för sent inkommen. Hyresnämnden ansåg att hyresvärden haft hela oktober på sig och avvisade inte ansökan samt biföll senare upphörsyrkandet. P.M. överklagade till Svea hovrätt och yrkade att hyresvärdens talan skulle avvisas.
Vad sa hovrätten?
Svea hovrätt upphävde hyresnämndens beslut och avvisade bostadsrättsföreningens talan om att hyresavtalet skulle upphöra. Enligt 12 kap. 49 § första stycket jordabalken är hyresvärdens uppsägning utan verkan om tvisten inte hänskjuts till hyresnämnden senast en månad efter hyrestidens utgång. Eftersom hyreslagen saknar egna regler om beräkning av tidsfrister är lagen (1930:137) om beräkning av lagstadgad tid tillämplig. När tiden räknas efter månad är slutdagen enligt 1 § den dag som genom sitt tal i månaden motsvarar den från vilken tidräkningen börjar. Sista dag för att hänskjuta tvisten var därför den 30 oktober 2014, och ansökan som kom in först den 31 oktober 2014 var för sent inkommen; uppsägningen var därmed utan verkan. Eftersom fristen ska beaktas självmant saknade det betydelse när P.M. framställde sin invändning. Avgörandet var enhälligt.
Vad betyder domen i praktiken?
Domen slår fast att hänskjutandefristen i 12 kap. 49 § första stycket jordabalken beräknas enligt lagen (1930:137) om beräkning av lagstadgad tid, så att slutdagen blir den dag i månaden som motsvarar utgångspunkten — inte månadens sista dag. En hyresvärd som säger upp ett avtal till upphörande den 30 september måste alltså hänskjuta förlängningstvisten senast den 30 oktober; en ansökan den 31 oktober är för sen och uppsägningen blir utan verkan. Fristen bevakas av domstolen självmant.