RH 2019:34 — Gåvovillkor mot försäljning band gåvotagarens förvärvare
Svea hovrätts avgörande i mål ÖÄ 8805-18, 2019-03-22 (RH 2019:34). En fastighet gavs bort med villkor att den inte fick säljas så länge någon gåvotagare ville nyttja den. En gåvotagare gav vidare sin andel som gåva. Hovrätten ansåg att villkoret band även den nya gåvotagarens förvärvare. Det utgjorde hinder mot försäljning på offentlig auktion enligt samäganderättslagen.
Vad gällde målet?
F.L. gav 1981 en fastighet till sina barn J.L., M.A. och K.A. med villkor om att den inte fick säljas så länge någon gåvotagare ville nyttja den. J.L. bodde på fastigheten. K.A. gav 2017 sin andel vidare till sönerna A.D.A., A.N.A. och T.A., som begärde försäljning på offentlig auktion. J.L. motsatte sig. Målet prövades av Svea hovrätt.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog ansökan om försäljning och upphävde förordnandet av god man. Huvudregeln är att ett sådant villkor vid ett benefikt förvärv har verkan även mot tredje man (NJA 1981 s. 897, NJA 1990 s. 18, NJA 2007 s. 455, NJA 2017 s. 289). Undantaget i NJA 2017 s. 289 — att en köpare inte utan vidare binds — motiveras av att den fria omsättningen inte får hämmas. Det gör sig inte gällande vid benefika förvärv. Fastigheten hade tillförts vederlagsfritt och villkoret var tidsbegränsat. Överlåtelseförbudet följde därför med egendomen och band de nya gåvotagarna (6 § samäganderättslagen). Enig hovrätt.
Vad betyder domen i praktiken?
Företräder du en gåvogivare eller kvarboende delägare: ett förfogandeförbud i gåvobrev kan hålla även när andelen ges vidare som gåva. Skiljelinjen går mellan benefika förvärv (villkoret följer med) och köp (villkoret binder som regel inte förvärvaren).