RH 2012:23 — Fastighetsöverlåtelse till delägt bolag bedömdes som skattepliktigt tillskott
Hovrätten för Nedre Norrland fastställde att en fastighetsöverlåtelse till ett bolag som överlåtarna indirekt ägde till 80 procent var stämpelskattepliktig, trots att den betecknades som gåva och vederlaget bara motsvarade 37,5 procent av taxeringsvärdet. Överlåtelsen ansågs i realiteten vara ett tillskott till bolaget.
Vad gällde målet?
Två makar överlät en fastighet ”som gåva” till ett bolag de indirekt ägde till 80 procent, mot att bolaget övertog lån och utfärdade reverser motsvarande 37,5 procent av taxeringsvärdet. Endast hustrun A.R. fullföljde talan till hovrätten och menade att hennes andel skulle bedömas separat och räknas som gåva, eftersom hon själv bara ägde tio procent av det mottagande bolaget.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog A.R:s överklagande och fastställde att stämpelskatt skulle utgå på hela förvärvet – fastighetsöverlåtelsen hade skett genom ett enda avtal och kunde inte delas upp i två separata bedömningar för makarna var för sig. Med hänvisning till NJA 2008 s. 1129 kan 5 § stämpelskattelagen inte tolkas motsatsvis så att allt under 85 procent av taxeringsvärdet automatiskt är gåva – en helhetsbedömning av samtliga omständigheter krävs. Eftersom det förvärvande bolaget helägdes av ett moderbolag som till 80 procent ägdes av makarna själva, hade dessa genom ökat aktievärde tillgodogjort sig större delen av den påstådda gåvan. Endast en mindre andel hade verkligen gynnat utomstående närstående. Överlåtelsen ansågs därför i realiteten affärsmässigt betingad och utgöra ett tillskott, inte en gåva.
Vad betyder domen i praktiken?
Att kalla en överlåtelse ”gåva” och hålla vederlaget under 85 procent av taxeringsvärdet räcker inte för att undgå stämpelskatt, om överlåtaren själv – direkt eller indirekt via ägarandelar – tillgodogör sig större delen av värdeöverföringen. Vid fastighetsöverlåtelser till egna eller delägda bolag måste den reella ägarnyttan vägas in redan vid strukturering av affären.
Liknar det er situation?
Står ni inför en tvist som kan hamna i domstol? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom tvistlösning eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.