RH 2021:1 — Barnkonventionen och obetald hyra
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 7792-20, 2020-10-16 (RH 2021:1). En hyresgäst som allvarligt misskött sina hyresbetalningar får inte behålla lägenheten enbart för att hon har barn. Att Barnkonventionen blev svensk lag den 1 januari 2020 ändrar inte den etablerade praxisen. Barnets bästa vägs in, men väger inte tyngre än ett allvarligt kontraktsbrott.
Vad gällde målet?
A.O.S. hyrde en lägenhet av AB Botkyrkabyggen. Hon är ensamstående mamma till fyra minderåriga barn. Hon hade under lång tid betalat hyran för sent eller inte alls, och hyresskulden uppgick till över 54 000 kr. Hyresvärden sade upp avtalet och begärde att det inte skulle förlängas. Hyresnämnden i Stockholm biföll värdens talan. A.O.S. överklagade till Svea hovrätt och yrkade i första hand att värdens talan skulle avslås, i andra hand uppskov med flytten.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet och uppskovsyrkandet. A.O.S. är därmed skyldig att flytta genast. Att betala hyran i tid är en av hyresgästens viktigaste förpliktelser. Genom sina upprepade betalningsförsummelser hade hon åsidosatt sina skyldigheter i så hög grad att avtalet skäligen inte borde förlängas (12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken). Vid skälighetsbedömningen vägde hovrätten in artikel 8 i Europakonventionen om rätten till respekt för sitt hem och artikel 3 i Barnkonventionen om barnets bästa. Konventionerna medger dock en intresseavvägning (NJA 2013 s. 1241). Vid ett allvarligt kontraktsbrott ges barnets bästa i praxis inte avgörande betydelse (RH 2014:45). Att Barnkonventionen blivit lag ändrade inte detta. Upphörandet stod i rimlig proportion till åsidosättandet. Med hänsyn till risken för att skulden ökar under uppskovstiden nekades även uppskov.
Vad betyder domen i praktiken?
För hyresvärdar: en stor och växande hyresskuld är grund för att avtalet inte förlängs, även när hyresgästen har minderåriga barn. Dokumentera betalningshistorik och skuldens utveckling. För hyresgäster: barnperspektivet skyddar inte mot avhysning vid allvarlig betalningsmisskötsel. Sök stöd hos socialtjänsten och reglera skulden i tid.