RH 2014:42 — Är det ett rättegångsfel när hyresnämnden finner förverkande utan att hyresvärden åberopat det?
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 8277-13, 2014-03-14 (RH 2014:42): hyresnämndens beslut undanröjdes och målet återförvisades — grunden var inte åberopad.
Vad gällde målet?
Stiftelsen Vansbrohem sade upp P.S:s hyresavtal och ansökte om att avtalet skulle upphöra, med hänvisning enbart till en brottmålsdom om att P.S. förvarat sprängmedelstillbehör och hotat en granne. Hyresnämnden fann i stället att hyresrätten var förverkad enligt 12 kap. 42 § fjärde stycket jordabalken på grund av särskilt allvarlig störning — en grund stiftelsen aldrig uttryckligen åberopat.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten undanröjde hyresnämndens beslut och återförvisade målet. Det är hyresvärden som ska åberopa vilken upphörandegrund som görs gällande, och varken akten eller sammanträdesprotokollet visade att stiftelsen åberopat förverkande. Det ankom på hyresnämnden att genom processledning enligt 16 f § hyresnämndslagen utreda vilken grund som gjordes gällande. Att hyresnämnden ändå grundade beslutet på förverkande utan att det åberopats var ett rättegångsfel som inte kunde läkas i hovrätten.
Vad betyder domen i praktiken?
Hyresvärdar ska uttryckligen ange och precisera vilken upphörandegrund som åberopas redan i ansökan till hyresnämnden — annars riskerar även ett i sak välgrundat yrkande att falla på formaliafel.