RH 2024:1 — förverkande av bostadsrätt vid allvarlig störning
Svea hovrätts avgörande i mål T 4685-23, 2024-01-26 (RH 2024:1): ja. Misshandel av en granne kan vara en så särskilt allvarlig störning i boendet att nyttjanderätten förverkas och bostadsrättshavaren kan sägas upp till omedelbar avflyttning – utan föregående anmaning om rättelse. Avgörande är gärningens straffvärde.
Vad gällde målet?
Bostadsrättsföreningen Gräddhyllan i Huddinge sade upp en medlem (C.A.) till avflyttning utan föregående anmaning om rättelse. C.A. hade en natt i mars 2022 misshandlat sin granne J.A., som även satt i föreningens styrelse, och dömdes för misshandeln. Föreningen menade att gärningen var en särskilt allvarlig störning i boendet; C.A. invände att störningen inte var så allvarlig och i vart fall krävde en rättelseanmaning först.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten fastställde tingsrättens dom: nyttjanderätten var förverkad och avhysningen skulle bestå. Vid särskilt allvarliga störningar får föreningen säga upp bostadsrättshavaren utan tillsägelse om rättelse (7 kap. 18 § första stycket 5 och 20 § bostadsrättslagen). Enstaka våld räknas som en sådan störning när straffvärdet uppgår till minst någon månads fängelse (NJA 2008 s. 243 och RH 1999:57). Misshandelns straffvärde – fyra månaders fängelse – gjorde att den bakomliggande orsaken saknade betydelse. Möjligheten ska dock tillämpas restriktivt.
Vad betyder domen i praktiken?
En förening som drabbas av allvarligt våld eller hot mellan boende kan agera snabbt: vid tillräckligt straffvärde behövs ingen rättelseanmaning, och en brottmålsdom är ett starkt bevis även innan den vunnit laga kraft. Men tröskeln är hög och bedömningen görs i varje enskilt fall – dokumentera händelsen, säkra brottmålsdomen och skicka en kopia av uppsägningen till socialnämnden.