RH 2009:42 — förvärvstillstånd för paketerad hyresfastighet
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 7852-07 (2009-01-22) och ÖH 4035-08 (2009-03-27) (RH 2009:42): ett paketeringsbolag som saknar eget långsiktigt förvaltningssyfte kan ändå få förvärvstillstånd för en hyresfastighet, om fastigheten omedelbart går vidare till en slutlig förvärvare som har ett sådant syfte.
Vad gällde målet?
Två ärenden om tillståndsprövning enligt förvärvslagen. I del I sålde StorStockholms Förvaltnings AB en fastighet i Solna via ett paketeringsbolag, Ekensberg 4 AB, till en bostadsrättsförening bildad av hyresgästerna. I del II gick tomträtter i Norsborg och Botkyrka genom paketeringsbolagen Broad Residential Idunfreja AB, Skålguldet 208 KB och Dragona AB till slutförvärvaren Din Bostad i Botkyrka AB. Hyresnämnden vägrade i båda fallen tillstånd eftersom paketeringsbolagen, ostridigt, saknade långsiktigt förvaltningssyfte enligt 4 § förvärvslagen.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten ändrade i båda delarna hyresnämndens beslut och beviljade förvärvstillstånd. Kravet på långsiktigt förvaltningssyfte i 4 § första stycket 2 förvärvslagen tar sikte på den som slutligt ska förvalta fastigheten. När paketeringsbolaget omedelbart överlåter fastigheten vidare till en slutförvärvare med obestritt långsiktigt förvaltningssyfte, och inga invändningar kan riktas mot denne, saknas bostadspolitiska skäl att vägra paketeringsbolaget tillstånd. I del I prövade hovrätten dessutom allmän lämplighet mot bostadsrättsföreningen, som ägde paketeringsbolaget, i stället för mot bolaget självt. Ingen skiljaktig mening förekom i hovrätten (i hyresnämndens beslut i del I var hyresrådet Charlotte Alvsing skiljaktig).
Vad betyder domen i praktiken?
Vid ombildning eller andra fastighetsaffärer som paketeras i ett mellanliggande aktiebolag är det avgörande vem som är den slutliga förvärvaren — inte mellanledets egna avsikter. Klienter som planerar en paketerad överlåtelse bör redan i strukturen säkerställa att slutförvärvaren har ett dokumenterat långsiktigt förvaltningssyfte, eftersom det är detta som avgör om tillstånd beviljas.
Liknar det er situation?
Står ni i en tvist om hyra eller en lokal? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom hyresrätt eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.