ÖH 8313-20 — fortsatt andrahandsupplåtelse av bostadsrätt efter tre år
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 8313-20, 2020-11-10. En bostadsrättshavare som redan haft sin lägenhet upplåten i andra hand i tre år nekades fortsatt tillstånd. När upplåtelsen pågått länge krävs tillräckligt starka och konkreta skäl för att den ska få fortsätta — en allmän avsikt att någon gång återvända räcker inte.
Vad gällde målet?
U.J. köpte 2016 en bostadsrättslägenhet i Kiruna, innan LKAB:s inlösenplaner blivit kända. Han bodde aldrig stadigvarande i lägenheten utan hade upplåtit den i andra hand i omkring tre års tid. Han ansökte hos hyresnämnden i Umeå om tillstånd att fortsätta upplåta den från den 1 juli 2020 och åberopade sin starka anknytning till Kiruna och en avsikt att återvända. Hyresnämnden gav tillstånd. Bostadsrättsföreningen överklagade till Svea hovrätt.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten ändrade hyresnämndens beslut och avslog U.J:s ansökan om fortsatt andrahandsupplåtelse. Enligt 7 kap. 10 och 11 §§ bostadsrättslagen får en bostadsrättshavare upplåta lägenheten i andra hand om han har skäl för upplåtelsen och föreningen saknar befogad anledning att vägra. Synen på skälen ska vara generös. Men när en lägenhet redan varit upplåten i andra hand under lång tid ställs högre krav på skälen för fortsatt upplåtelse. U.J:s allmänna anknytning till orten och avsikt att återvända var inte tillräckligt konkretiserad för att motivera att upplåtelsen skulle få fortgå efter tre år. Han hade därför inte tillräckliga skäl för ytterligare tillstånd.
Vad betyder domen i praktiken?
En bostadsrättshavare kan inte räkna med att förlänga en andrahandsupplåtelse i det oändliga. Ju längre upplåtelsen pågått, desto starkare och mer konkreta skäl krävs — en vag plan att någon gång flytta tillbaka räcker inte. Föreningar kan med framgång motsätta sig fortsatt upplåtelse när ägaren saknar eget, nära förestående behov av lägenheten.
Liknar det er situation?
Har ni en tvist om en bostadsrätt eller i en bostadsrättsförening? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom bostadsrätt och bostadsrättsföreningar eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.