Läckaget hos snabbmatsserveringen (NJA 2014 s. 465)
Högsta domstolens avgörande i mål T 2031-13, 2014-06-17 (”Läckaget hos snabbmatsserveringen”, NJA 2014 s. 465). En förstahandshyresgäst ansvarar för skador som andrahandshyresgästen orsakar — även när hyresvärden samtyckt till andrahandsuthyrningen. För den som hyr ut sin lokal i andra hand är det en viktig riskpåminnelse: ansvaret mot hyresvärden består.
Vad gällde målet?
En lokal hade hyrts ut i andra hand med hyresvärdens samtycke. Andrahandshyresgästen orsakade en vattenskada genom vårdslöshet. Hyresvärden Stockholms stad och dess försäkringsbolag S:t Erik Försäkrings AB krävde förstahandshyresgästen Hypestreetwear Aktiebolag på ersättning. Förstahandshyresgästen menade att samtycket till andrahandsuthyrningen befriade honom från ansvar. Frågan var om så var fallet.
Vad sa HD?
HD förklarade att förstahandshyresgästen var skadeståndsansvarig; hovrättens domslut stod fast. Hyresvärdens samtycke — eller hyresnämndens tillstånd — till en andrahandsupplåtelse innebär bara att uthyrningen inte är ett avtalsbrott. Det befriar inte, om inget annat avtalats, förstahandshyresgästen från förpliktelserna enligt hyresavtalet. Förstahandshyresgästen ansvarar därför enligt 12 kap. 24 § första stycket jordabalken för skada som andrahandshyresgästen vållar. Att samtycke lämnats förändrar inte den ansvarsfördelningen.
Vad betyder domen i praktiken?
Domen är viktig för alla som hyr ut lokal eller bostad i andra hand: man blir inte fri från ansvar mot sin hyresvärd bara för att uthyrningen är tillåten. Förstahandshyresgästen svarar fortfarande för skador som andrahandshyresgästen orsakar. Den som hyr ut i andra hand bör därför reglera ansvaret i andrahandsavtalet, kräva att andrahandshyresgästen har egen ansvarsförsäkring och försäkra sig om att kunna kräva tillbaka det man själv får betala.