RH 2022:28 — förmedlingsavgift som del av hyran
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 401-22, 2022-06-22 (RH 2022:28): en avgift för en förmedlingstjänst som andrahandshyresgästen enligt avtalet skulle betala tillsammans med hyran ansågs vara en del av den avtalade hyran vid prövning av återbetalning av överhyra.
Vad gällde målet?
Vid en upplåtelse i andra hand av en bostadslägenhet skulle hyresgästen enligt hyresavtalet betala en avgift för en förmedlingstjänst till ett förmedlingsföretag, tillsammans med det som i avtalet kallades hyra. I ett mål om återbetalning av överhyra var frågan om förmedlingsavgiften skulle räknas som en del av den avtalade hyran.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet. En avgift för en förmedlingstjänst som hyresgästen enligt hyresavtalet skulle betala tillsammans med hyran var att betrakta som en del av den avtalade hyran (12 kap. 55 d och 55 e §§ jordabalken i lydelsen före den 1 oktober 2019). Avgiften kunde alltså inte hållas utanför vid bedömningen av vad hyresgästen betalat.
Vad betyder domen i praktiken?
Man kan inte kringgå reglerna om skälig andrahandshyra genom att lägga en del av betalningen på en ”förmedlingsavgift” – ingår avgiften i vad hyresgästen ska betala räknas den in i hyran. Andrahandshyresgäster som betalat sådana avgifter kan ha rätt att få tillbaka det som överstiger skälig hyra.