RH 2022:27 — förmedlingsavgift och skälig andrahandshyra
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 12111-21, 2022-05-10 (RH 2022:27): en avgift för en förmedlingstjänst utgör inte en sådan bruksvärdeshöjande nyttighet som hyresvärden får tillgodoräkna sig när den skäliga andrahandshyran bestäms.
Vad gällde målet?
I ett mål om återbetalning av hyra vid upplåtelse i andra hand av en bostadslägenhet hade hyresvärden tagit ut en avgift för en förmedlingstjänst. Frågan var om en sådan förmedlingsavgift får räknas hyresvärden till godo som en bruksvärdeshöjande nyttighet när den skäliga andrahandshyran bestäms.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet. En avgift för en förmedlingstjänst utgör inte en sådan bruksvärdeshöjande nyttighet som hyresvärden har rätt att tillgodoräkna sig vid bestämmandet av skälig andrahandshyra (12 kap. 55 f § jordabalken). Avgiften kunde alltså inte motivera en högre hyra, och överhyra skulle återbetalas.
Vad betyder domen i praktiken?
En förmedlingsavgift höjer inte lägenhetens bruksvärde och kan därför inte användas för att motivera en högre andrahandshyra. Läser man ihop detta med praxis om att sådana avgifter räknas som en del av hyran, blir slutsatsen att förmedlingsavgifter i andrahandsupplåtelser lätt blir återbetalningsgrundande överhyra.