RH 2023:44 — förbehåll mot bostadshyresregler vid blockuthyrning
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 10481-21, 2022-03-28 (RH 2023:44): för att ett förbehåll som avviker från bostadshyresreglerna ska godkännas vid blockuthyrning bör det krävas att förstahandshyresgästen har ett annat, mer betydande behov av blockuthyrning än ett rent uthyrningsintresse.
Vad gällde målet?
En förstahandshyresgäst ansökte om godkännande av ett förbehåll som avvek från de tvingande bostadshyresreglerna vid en blockuthyrning (12 kap. 1 § sjätte stycket jordabalken). Frågan var vad som krävs för att ett sådant förbehåll ska godkännas – och särskilt om ett rent intresse av att hyra ut i block är tillräckligt.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet och godkände inte förbehållet, i likhet med hyresnämnden. För att ett förbehåll vid blockuthyrning ska godkännas bör det krävas att förstahandshyresgästen har ett annat mer betydande behov av blockuthyrning än ett rent uthyrningsintresse – exempelvis att tillgodose en läroanstalts behov av studentbostäder eller en arbetsgivares behov av personalbostäder. Ett sådant kvalificerat behov förelåg inte här.
Vad betyder domen i praktiken?
Blockuthyrning med avvikelser från de tvingande bostadshyresreglerna godkänns inte enbart för att en aktör vill hyra ut i stor skala. Den som söker ett sådant förbehåll bör kunna visa ett kvalificerat, verksamhetsanknutet behov – som student- eller personalbostäder. Utforma ansökan och underlaget med det kravet i åtanke.