RH 2017:55 — Ett fönsterbyte utan samband med om- eller tillbyggnad omfattas inte av 9 kap. 16 § bostadsrättslagen
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 6063-17, 2017-10-30 (RH 2017:55). Hovrätten avslog Bostadsrättsföreningen Korallens talan: ett fönsterbyte där de nya fönstren hade samma karmmått och som inte föranledde några mer omfattande arbeten har inte samband med en om- eller tillbyggnad. Åtgärden omfattas därför inte av 9 kap. 16 § första stycket 2 bostadsrättslagen, och stämmobeslutet är inte ett sådant beslut som kan godkännas av hyresnämnden.
Vad gällde målet?
Bostadsrättsföreningen Korallen bytte fönster år 2015 och fattade därefter, sedan bostadsrättshavarna E.A. och C.G. vänt sig till Bostadsrättsnämnden, ett retroaktivt stämmobeslut om att godkänna installationen. Föreningen ansökte om hyresnämndens godkännande. E.A. och C.G. bestred med invändningar om bl.a. det utbytta balkong- och köksfönstret. Hyresnämnden i Stockholm godkände beslutet men villkorade det med att ett vänsterhängt köksfönster skulle återställas. E.A. och C.G. överklagade till Svea hovrätt.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten ändrade hyresnämndens beslut och avslog föreningens talan. I skälen konstaterade hovrätten att de nya fönstren hade samma karmmått som de tidigare och att bytet inte föranledde några mer omfattande arbeten. Arbetena kan därför inte anses ha samband med en om- eller tillbyggnad, och fönsterbytet är inte en sådan åtgärd som omfattas av 9 kap. 16 § första stycket 2 bostadsrättslagen (jfr RH 2015:12). Stämmobeslutet är därmed inte ett sådant beslut som kan godkännas av hyresnämnden enligt 9 kap. 17 § bostadsrättslagen. Hovrätten var enig.
Vad betyder domen i praktiken?
Ett rent fönsterbyte som inte förändrar lägenheten och saknar samband med om- eller tillbyggnad kräver inte bostadsrättshavarnas samtycke och kan inte godkännas av hyresnämnden enligt 9 kap. 16-17 §§ bostadsrättslagen — prövningsordningen är helt enkelt inte tillämplig. En bostadsrättsförening som vill förankra ett sådant underhållsbeslut kan alltså inte söka hyresnämndens godkännande, och en missnöjd bostadsrättshavare får angripa åtgärden på annan grund.