RH 2012:73 — för lågt bud vid exekutiv försäljning av bostadsrättsandel
Svea hovrätts avgörande i mål ÖÄ 463-12, 2012-04-05 (RH 2012:73): Kronofogdemyndighetens exekutiva försäljning av en bostadsrättsandel för 240 000 kr fick inte stå fast, eftersom en avsevärt högre köpeskilling sannolikt kunde uppnås vid ett nytt försäljningsförsök.
Vad gällde målet?
Kronofogden utmätte U.O:s hälftendel av nyttjanderätten till en bostadsrättslägenhet i Stockholms innerstad och godtog på auktion P.K:s bud om 240 000 kr, trots att andelens beräknade övervärde uppgick till cirka 1 150 000 kr. U.O. överklagade och menade att en avsevärt högre köpeskilling kunde uppnås. P.K. yrkade att kronofogdens beslut skulle fastställas.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog P.K:s överklagande, varmed tingsrättens beslut att upphäva den exekutiva försäljningen stod fast — U.O. vann. Enligt 9 kap. 4 § första stycket utsökningsbalken får kronofogden inte godta ett inrop om det är sannolikt att avsevärt högre köpeskilling kan uppnås vid ny försäljning, bedömt genom en helhetsbedömning av bl.a. marknadsvärde och marknadsläge. Mot bakgrund av lägenhetens attraktiva läge, det höga övervärdet och det sannolika intresset hos exempelvis investerare fann hovrätten det accepterade priset — en rabatt om cirka 910 000 kr — anmärkningsvärt lågt, och att ytterligare ett försäljningsförsök borde göras.
Vad betyder domen i praktiken?
Vid exekutiv försäljning av andelar i bostadsrätt krävs en verklig marknadsprövning innan ett lågt bud godtas, särskilt i attraktiva lägen. Gäldenärer bör bevaka att kronofogdens annonsering och värdering är ändamålsenlig, eftersom ett för lågt accepterat pris kan upphävas i efterhand.
Liknar det er situation?
Har ni en tvist om en bostadsrätt eller i en bostadsrättsförening? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom bostadsrätt och bostadsrättsföreningar eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.