RH 2016:13 — Ett avflyttningsåläggande beträffande prövningslägenheten kan omfatta även evakueringslägenheten
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 5012-15, 2016-01-13 (RH 2016:13). När hyresavtalet för prövningslägenheten upphör faller också rätten att tillfälligt nyttja evakueringslägenheten, och avflyttningsåläggandet enligt 13 a § lagen om arrendenämnder och hyresnämnder kan därför omfatta båda lägenheterna.
Vad gällde målet?
Under renovering av sin lägenhet flyttade hyresgästen Y.K. till en evakueringslägenhet enligt en skriftlig överenskommelse med hyresvärden. Y.K. återvände inte vid återflytt utan bodde kvar i evakueringslägenheten och slutade betala hyra. Hyresvärden sade upp hyresavtalet och yrkade i hyresnämnden i Västerås att avtalet inte skulle förlängas samt att Y.K. skulle åläggas att flytta från både prövningslägenheten och evakueringslägenheten. Hyresnämnden lät avtalet upphöra och förpliktade Y.K. att flytta från prövningslägenheten, men avslog åläggandet avseende evakueringslägenheten. Y.K. överklagade hela beslutet och hyresvärden överklagade i evakueringsdelen till Svea hovrätt.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog Y.K:s överklagande och biföll hyresvärdens överklagande, så att avflyttningsåläggandet även omfattade evakueringslägenheten. Hovrätten fann att hyresavtalet för prövningslägenheten inte upphört genom evakueringsöverenskommelsen och att inget nytt avtal träffats för evakueringslägenheten; överenskommelsen utgjorde ett hyresvillkor knutet till prövningslägenhetens avtal, normalt förmånligare för hyresgästen än uppsägning med återflyttningsrätt enligt 12 kap. 46 § första stycket 4 jordabalken. Genom att inte återflytta och inte betala förfallna hyror hade Y.K. åsidosatt sina förpliktelser så att avtalet skulle upphöra. När avtalet upphörde föll rätten att tillfälligt nyttja evakueringslägenheten, och ett avflyttningsåläggande enligt 13 a § lagen om arrendenämnder och hyresnämnder — verkställbart även när det meddelas av hovrätten enligt 9 § lagen om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt — kunde därför omfatta båda lägenheterna. Avgörandet var enigt.
Vad betyder domen i praktiken?
När en evakueringslägenhet upplåts som ett hyresvillkor till det uppsagda avtalet, utan eget hyresavtal, upphör nyttjanderätten till evakueringslägenheten samtidigt som huvudavtalet. Hyresvärden kan då få ett exigibelt avflyttningsåläggande som omfattar båda lägenheterna direkt i hyresnämnden eller hovrätten och behöver inte hänvisas till separat avhysningsprocess i allmän domstol.