RH 2017:52 — Eftersatt underhåll av golv gav grund för åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § jordabalken
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 2872-16, 2017-06-21 (RH 2017:52). Hovrätten ändrade hyresnämndens beslut och förelade hyresvärden att inom tre månader åtgärda golven. Hyresvärden hade eftersatt underhållet av golven i hallen och vardagsrummet, och förutsättningar fanns därför att meddela åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § första stycket 2 jordabalken.
Vad gällde målet?
Hyresgästerna M.A. och K.J. yrkade vid hyresnämnden i Jönköping att Fastigheter i Hagadal AB skulle åläggas att slipa och lacka alternativt byta parkettgolvet i vardagsrummet samt åtgärda hallgolvet, med vite. Hyresvärden gick endast med på att laga glipor och fästa lösa parkettbitar. Hyresnämnden i Jönköping avslog ansökan om åtgärdsföreläggande. Hyresgästerna överklagade till Svea hovrätt.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten ändrade hyresnämndens beslut och förelade Fastigheter i Hagadal AB att inom tre månader åtgärda golvmattan i hallen och parkettgolvet, dock utan vite. I skälen slog hovrätten fast att det inte krävs hinder eller men för ett åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § första stycket 2 jordabalken (jfr RH 2016:51) och att hyresgästernas bevisbörda — med hänsyn till att 12 kap. jordabalken är en skyddslagstiftning — inte omfattar att styrka vid vilka tidpunkter underhållsskyldigheten uppfyllts eller inte. Golven var påtagligt slitna och i behov av underhåll, hyresvärden hade inte visat att skadorna berodde på hyresgästernas vållande (jfr NJA 1987 s. 668), och tidpunkten för sedvanligt underhåll ansågs ha inträtt. Hovrätten var enig.
Vad betyder domen i praktiken?
En hyresgäst kan få åtgärdsföreläggande vid eftersatt underhåll enligt 12 kap. 16 § första stycket 2 jordabalken utan att behöva visa hinder eller men, och behöver inte styrka exakt när hyresvärden senast underhöll lägenheten — bestämmelsen är en skyddslagstiftning. Åberopar hyresvärden att slitaget beror på hyresgästens vanvård har hyresvärden att visa detta. Avgörandet underlättar för hyresgäster att få igenom underhåll av slitna ytskikt som golv, och påminner hyresvärdar om att dokumentera sina underhållsintervall.