RH 2010:84 — dödshot mot hyresvärdens anställda
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 4941-09, 2010-03-25 (RH 2010:84). Hovrätten avslog hyresgästens överklagande. Ett enstaka dödshot mot en hos hyresvärden anställd person ansågs så allvarligt att hyresavtalet skäligen inte borde förlängas.
Vad gällde målet?
En hyresgäst hotade i ett telefonsamtal att döda en anställd hos hyresvärden, sedan han nekats byte till en större lägenhet. Hyresvärden sade upp avtalet och yrkade vid hyresnämnden att det inte skulle förlängas. Hyresgästen bestred att han hotat den anställda.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog hyresgästens överklagande, varför hyresnämndens beslut att avtalet upphör stod fast. Ett hot mot en hos hyresvärden anställd person innebär att hyresgästen brister i skyldigheten att iaktta gott skick enligt 12 kap. 25 § jordabalken. Bestämmelsen i 12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken tar visserligen främst sikte på upprepad misskötsamhet, men kan undantagsvis tillämpas på en enstaka händelse av allvarligt slag. Dödshotet var av så allvarlig karaktär, utan förmildrande omständigheter, att hyresavtalet skäligen inte borde förlängas.
Vad betyder domen i praktiken?
Avgörandet visar att även en enda allvarlig händelse kan vara tillräcklig grund för att inte förlänga ett hyresavtal, om hotet riktas mot hyresvärdens personal och är av tillräckligt allvarlig karaktär. Hyresvärdar bör dokumentera sådana händelser noggrant inför en uppsägning.
Liknar det er situation?
Står ni i en tvist om hyra eller en lokal? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom hyresrätt eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.