RH 2009:43 — dödsbos ställning som hyresgäst
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 2893-08, 2009-05-26 (RH 2009:43): ett dödsbo som inträtt i den avlidnes hyresavtal kvarstår som hyresgäst till dess avtalet formellt avslutas — varken hyresavtalet upphör eller hyresrätten övergår till annan enbart genom parternas passivitet.
Vad gällde målet?
B.L. hyrde en lägenhet av AB Stockholmshem sedan 1949 men avled redan 1956. Mer än femtio år senare sade Stockholmshem upp avtalet och yrkade vid hyresnämnden att dödsboet efter B.L. skulle flytta. Dödsboet, som länge varit skiftat, yrkade i första hand att bolagets talan skulle avvisas eftersom boet inte kunde ”återuppstå” som part, i andra hand att B.L:s efterlevande maka i stället hade inträtt som hyresgäst.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten ändrade hyresnämndens beslut bara på så sätt att dödsboet medgavs förlängt uppskov med avflyttning till den 31 augusti 2009 — i sak vann AB Stockholmshem: hyresavtalet ansågs ha upphört och dödsboet skulle flytta. Enligt 12 kap. 46 § första stycket 10 jordabalken kvarstår ett dödsbo som part i hyresförhållandet även efter att boet skiftats, eftersom hyresförhållandet normalt avvecklas genom uppsägning eller överlåtelse — inte av sig självt. Dödsboets ställning som hyresgäst påverkas inte av att boet civilrättsligt anses upplöst, och varken avtalet upphör eller hyresrätten övergår till annan enbart genom parternas passivitet. Eftersom dödsboet medgett att det saknade eget behov av lägenheten var det inte oskäligt att hyresförhållandet upphörde. Ingen skiljaktig mening förekom.
Vad betyder domen i praktiken?
Hyresvärdar kan inte utgå från att ett hyresförhållande med ett dödsbo tystnar bort av sig självt, oavsett hur lång tid som förflutit — dödsboet förblir motpart till dess avtalet sagts upp eller hyresrätten formellt överlåtits. Dödsbon som sitter kvar i ett hyresförhållande bör aktivt bevaka sin partsställning för att kunna hävda sina rättigheter, inklusive rimligt uppskov med avflyttning.
Liknar det er situation?
Står ni i en tvist om hyra eller en lokal? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom hyresrätt eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.