RH 2023:45 — dispens för blockhyresavtal och avstående från besittningsskydd
Svea hovrätts avgörande i mål H 3124-22, 2022-09-16 (RH 2023:45): en ansökan om dispens för villkor i ett blockhyresavtal och om avstående från besittningsskydd godkändes inte, eftersom avtalskonstruktionen – upplåtelser och avståendeavtal i flera led – innebar en risk för att de tvingande hyresreglerna kringgicks.
Vad gällde målet?
En part ansökte hos hyresnämnden om dispens för villkor i ett blockhyresavtal och om godkännande av avstående från besittningsskydd. Avtalskonstruktionen innefattade upplåtelser och avståendeavtal i flera led. Frågan var om dispens och avstående kunde godkännas trots denna konstruktion.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet. Med hänvisning till tidigare praxis godkändes varken ansökan om dispens för villkor i blockhyresavtalet (12 kap. 1 § sjätte stycket jordabalken) eller ansökan om avstående från besittningsskydd (12 kap. 45 a § jordabalken). Den aktuella avtalskonstruktionen, med upplåtelser och avståendeavtal i flera led, innebar en risk för att de tvingande skyddsreglerna för hyresgäster kringgicks.
Vad betyder domen i praktiken?
Blockuthyrning och avståenden från besittningsskydd i flerledade avtalskedjor granskas kritiskt – konstruktioner som riskerar att kringgå hyresgästskyddet godkänns inte. Den som bygger upp block- eller andrahandsstrukturer bör hålla dem enkla och transparenta och kunna visa ett verkligt, godtagbart syfte.