RH 2023:41 — deponering av omtvistat hyrestillägg
Göta hovrätts avgörande i mål Ä 3390-23, 2023-11-10 (RH 2023:41): ja. När en hyresvärd i form av hyrestillägg debiterat en hyresgäst för ändrings- och tilläggsarbeten fanns det förutsättningar för hyresgästen att deponera det tvistiga beloppet hos länsstyrelsen enligt 12 kap. 21 § jordabalken.
Vad gällde målet?
En hyresvärd hade debiterat hyresgästen Stångebro Linköping Sportcenter AB ett hyrestillägg avseende ändrings- och tilläggsarbeten (ÄTA). Hyresgästen ville deponera det omtvistade beloppet hos länsstyrelsen för att inte riskera förverkande, men nekades. Frågan var om ett sådant omtvistat hyrestillägg omfattas av depositionsrätten i 12 kap. 21 § jordabalken.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten ändrade tingsrättens beslut och förklarade att hyresgästen, mot ställd säkerhet, fick deponera 53 695 kr avseende hyra hos länsstyrelsen. Mot bakgrund av att parterna var oense om hyrestillägget – kopplat till en upprättad ÄTA-lista – och med hänsyn till syftet med depositionsregeln var förutsättningarna för deponering enligt 12 kap. 21 § jordabalken uppfyllda (jämför NJA 2008 s. 467).
Vad betyder domen i praktiken?
En lokalhyresgäst som tvistar om ett hyrestillägg kan deponera det omtvistade beloppet hos länsstyrelsen och därigenom skydda sig mot förverkande medan tvisten pågår. Använd depositionsmöjligheten i 12 kap. 21 § jordabalken som ett verktyg vid hyrestvister om ÄTA-arbeten och andra omtvistade tillägg – men var beredd att ställa säkerhet.