RH 2019:27 — Deponering av hyra utan laga grund
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 223-18, 2019-03-26 (RH 2019:27). En hyresgäst deponerade hyra hos länsstyrelsen för påstådda ventilationsbrister — men först sedan bristen åtgärdats och avseende förfluten tid. Hovrätten fann att hon därigenom brustit i sina skyldigheter så att hyresavtalet inte borde förlängas. Att deponeringen skedde på inrådan av hyresgästens ombud förändrade inte bedömningen.
Vad gällde målet?
Hyresgästen H.R. och hyresvärden Stångåkonsult i Kalmar Handelsbolag tvistade om förlängning av ett bostadshyresavtal. Hyresvärden begärde att avtalet skulle upphöra sedan H.R. deponerat hyra hos länsstyrelsen. H.R. förlorade i hyresnämnden och överklagade till Svea hovrätt och yrkade att hyresvärdens talan skulle avslås. Hyresvärden motsatte sig ändring.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet och gav H.R. uppskov till den 30 september 2019 (skyldig att flytta 1 oktober 2019). Domskäl: en hyresgäst förlorar rätten till förlängning om hon åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen inte bör förlängas (12 kap. 46 § första stycket 2 JB). Deponering hos länsstyrelsen hindrar visserligen förverkande av det deponerade beloppet (12 kap. 21 § tredje stycket JB), men rätten till förlängning kan ändå gå förlorad vid missbruk. Här saknade deponeringen laga grund: H.R. hade efter en ventilationsundersökning inte fog att tro att brister förelåg, och deponerade utan att informera hyresvärden om påstådd motfordran. ”Oaktat att hon satt ned hyra hos länsstyrelsen på inrådan av sitt ombud” hade hon brustit i sådan omfattning att avtalet inte borde förlängas. Beslutet var enhälligt.
Vad betyder domen i praktiken?
För hyresgäster: deponering hos länsstyrelsen skyddar mot förverkande av det innehållna beloppet men inte automatiskt mot att förlora hyresrätten om deponeringen saknar grund. Informera alltid hyresvärden om motfordran. Att följa ombudets råd fritar inte. För hyresvärdar: ogrundad deponering kan utgöra förlängningshinder.